北京进深 徐迪 据大兴黄村镇政府官方公众平台“今日黄村”，6月6日，大兴区政府党组成员、副区长翟杨陪同中海集团考察团队到黄村镇走访调研，实地走访兴城之星、西望山、念坛引水渠、首都医科大学新校区（校本部）等地，调研大兴新城西片区整体规划情况并召开座谈会听取相关汇报。

中海发展助理总裁、北部大区总裁兼董事长付熙嵬，中海发展北京公司总经理倪健刚，中海发展北京公司副总经理王国栋等中海集团相关领导和黄村镇党委书记莎红高，大兴城建开发集团党委书记、董事长侯志伟等相关领导参加。

翟杨同志强调：一是先规划后发展。坚持规划先行，统筹西片区用地、交通、公共服务等要素配置，精准定位人群，打造花园城市，明确产业定位与发展边界，保障资源合理配置与项目有序落地，提升发展科学性。

二是与产业发展相结合。围绕临空经济、高端制造、生物医药等主导方向，优化产业空间布局，推动基础设施精准对接重点项目，强化地区配套能力，促进产城融合高效发展。

三是加快推进基础设施建设。聚焦西片区重点区域，加快推进基础设施建设，完善市政配套，推动智慧化改造，增强地区综合承载力和居民生活质量。

大兴新城西片区位于永定河东岸，京沪高铁西侧，项目距中心城区21KM，距临空经济区45KM，区域快线、京雄城际与京雄商高铁联通雄安仅需30分钟。大兴新城西片区将全方位服务保障首都建设与京津冀一体化发展，在文化传承、国际交往、科技创新等方面主动发力，围绕首都“四个中心”功能，助力北京建设世界城市。

大兴新城西片区所承载的兴城之星项目是西片区首个地产开发项目，项目定位高端改善客群，打造更精细化的人居范本。首都医科大学新校区（校本部）项目是北京市重点工程，将打造“医教研产”深度融合的世界医学科技创新集群。西片区安置房项目即将完工。此外，轨道交通、地面线路、生态绿化等配套基础设施正加速推进。

大兴新城西片区将借助大兴机场国家发展新的动力源优势，激活区域空间活力和空间利用效能，通过科学合理规划公园、绿地及绿道等环境体系布局，推动城市空间与花园形态深度融合，全力打造“河畔花园，永兴之城”。

北京进深查阅获悉，大兴新城西片区是全市五环沿线唯一的集中待开发区域，并且被列入了北京市第一批花园城市建设试点。这片区域包括东芦城村、西芦城村、鹅房村、太福庄村、前辛庄村、后辛庄村和宋庄村等7个行政村及部分待开发用地。

2024年11月末已经全部完成确权及拆除等工作，并开始发放首批补偿款。目前A组团21和25两幅住宅地块已基本完成各项供地前置招标，正在推进征地、成片开发方案、水评、土壤调查等工作。

1、大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6002地块

2、大兴区黄村镇海子角、辛店村棚户区改造项目A片区DX00-0207-1913地块、C片区DX00-0207-1964、1973地块

3、大兴区西红门镇新建棚户区改造项目DX04-0202-6057A、6059A、6060A地块

4、大兴区榆垡镇居住区组团土地一级开发项目DX16-0207-6004、6018地块

5、大兴生物医药产业基地DX00-0501-0006地块

6、大兴新城芦城地区(西片区单元)城中村改造一期A组团项目DX00-0403-0021、0025地块

7、大兴区北京兴都世纪童车有限公司国有建设用地使用权收购项目

8、北京大兴国际机场临空区起步区一期土地一级开发项目DX16-0206-0004地块

9、北京大兴国际机场临空区起步区一期土地一级开发项目DX16-0105-6033、6034、6035地块

根据年初发布的2025年北京商品住宅用地计划，大兴区全年拟供应9宗地块。

其中，DX00-0403-0021、0025地块位于大兴新城西片区，北至规划黄鹅路，南至规划永源路，西至规划兴荣街，东至规划丰荣西街。建设用地约15.03公顷，地上建筑规模约8.5万平方米。

两幅地块均为二类居住用地，容积率1.7，限高30米（局部不突破36米）。0021地块用地面积2.35公顷，建筑规模4万平方米；0025用地2.47公顷，建筑规模4.2万平方米。

近三年大兴新城板块供应涉宅地块超十宗，规划总建面120万平方米，基本都被大兴发展托底摘得，偶尔有央企中建三局和当地民营建筑商万兴建筑参与开发。

大兴新城西片区目前已供应4宗住宅用地：

1、0407-0002地块，兴城之星

2023年6月20日成交，中建三局城投和大兴城建联合体以底价11.5亿元摘得，总建面4.4万㎡，楼面价约2.25万/㎡。

项目案名兴城之星，规划9栋13-14F小高层共242套房源，主力建面155-275㎡四居户型，指导价5万/㎡。2024年3月底开盘，截至目前网签190套，成交均价约4.5万/㎡。

2、DX00-0407-0007地块：

位于兴城之星以南，2023年11月23日成交，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡，销售指导价5万元/㎡。

规划总建面6.47万㎡，拟建8栋11-14F住宅楼，共234套房源，主力户型预计为150-210㎡大平层，有奇偶阳台设计和挑空层。

3、大兴发展梧桐府：

项目所在0406-0003、0011地块，2024年7月3日成交，由大兴城建以底价21.46亿元摘得，楼面价约2.63万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。

规划14栋住宅楼，共404户，主推168-222㎡平墅洋房。

4、兴创沐春墅：

项目所在黄村七街DX00-0201-0255地块，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分，由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得。

0255地块占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。 规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，户均建面约170㎡。