文/粤进深 赵盼盼

现在不少楼盘，都是一边卖一边调规，海珠的绿城馥香园也不例外。

这两天，广州市规划和自然资源局官网挂出“广州市海珠区AH101303、AH101324地块”建设工程设计方案审查及调整批前公示。

其中的AH101303地块，就是绿城在2024年12月以底价24.16亿元拿下的海珠区海珠客运站地块，折合楼面价3.38万元/平方米，现已打造成绿城馥香园项目入市。

这也是绿城首进广州老城区的第一个盘。

而项目紧挨的AH101324地块，规划的则是1处24班小学。

根据公示，此次项目总平图主要调整如下：

1、建筑高度调整

其中，5栋住宅楼的建筑高度，均从100.65米拟调整为100.60米，层高不变，依然是32层；

配建小学原总层数6层、局部4层，原建筑高度25.40米、16.20米，现建筑高度拟调整为30.65米、17.80米；

2、总建面、总计容建面调整

其中，AH101303地块（绿城馥香园项目地块）总建面由99155.86平方米拟调整为102556.82平方米；AH101324地块（小学用地）总建面由12680.00平方米拟调整为12307.90平方米；

AH101303地块总计容建面不变，AH101324地块总计容建面由11480.00平方米拟调整为11581.71平方米；

3、建筑密度调整

AH101303地块建筑密度由34.99%拟调整为34.13%；AH101324地块由22.83%拟调整为23.28%。

此外，项目删除了屋顶绿化，地面绿化范围则做相应调整。

在之前的总平图规划中，绿城馥香园基本所有裙房屋面都报了屋面绿化。这种情况一般是小区内绿化量不达标所导致的。

换言之，地面绿化不够，只能通过屋面来补。

而此次拟调整删除了屋顶绿化，同时增加了地面绿化，也就是把原来报建的屋面绿化部分挪到了地上，整体绿化率仍保持在30%。

绿城馥香园地处海珠老城区，体量不大，总共规划5栋住宅，每栋32层，容积率约3.86，户型使用率高达125%。

由于绿化面积有限，不过绿城在园林上花费了不少心思，融合河滨公园优势，打造了内外约2.5万平内外双重园林，成为项目一大亮点，吸引了不少买家。

今年4月19日，绿城馥香园正式开盘，据绿城官方披露，当天卖了100多套，去化超九成。开盘现场火爆异常，许多购房者携家带口地去看房。

随后，开发商又趁热两次加推，均取得了不错的市场反响。

阳光家缘数据显示，截至目前，项目已售住宅187套，网签率约47.1%，在同期开盘的项目中表现较为亮眼。

绿城馥香园项目公司为广州绿穗房地产开发有限公司（以下简称“绿穗房地产”），成立于2021年，注册资本24.6亿元，法定代表人为刘亮亮，经理为绿城中国华南区域公司总经理王永飚。

据天眼查，绿穗房地产在3月上旬注册资本和股权发生变更，注册资本从12亿元增至24.6亿元，涨幅105%。

股东方面，南京臻蔻企业管理合伙企业（有限合伙）、沈阳全运村建设有限公司、宁波浙展企业管理合伙企业（有限合伙）退出股东行列，新增股东广州绿禾投资发展有限公司。

目前，绿穗房地产由浙江绿城房地产投资有限公司、广州绿禾投资发展有限公司分别持股51%、49%。

值得注意的是，信用中国显示，绿穗房地产此前因在地铁广佛线南洲~沥滘区间保护区未征得城市轨道交通运营单位同意进行作业，在今年5月被广州市交通运输局责令改正，并罚款1万元。