文/粤进深 严明会

深圳龙华，塘城壹号花园（也称“塘城NEXT TOWN”）又双叒叕来了。

项目传出即将重新开放营销中心样板房，开发商也在做入市准备工作了。

将优先推出5栋一单元和四单元，约600套房源，面积67-87-96-125㎡的2-4房。

这个项目，实际上在去年已经开放过一次实体样板间。

但随后又因各种原因关闭了，一直不没能开盘。成为外界口中的“鸽子王”。

不过也并不奇怪。塘城壹号花园的身世本身就颇为曲折。

其原属于恒大旗下，由岳盟工业区旧改而来，是恒大在深圳旧改的一个缩影。

早在2017年，恒大介入收购，2020年开工建设。但随着恒大的出险，项目随之停工。

随后，项目被由人才安居集团、特区建工集团、深业集团、万科集团共同出资成立的安居建业集团接手盘活。

名称也由恒大时代之光，变更为如今的塘城壹号花园。

该项目总占地面积约3.5万平方米，总建面约55万平方米，容积率11.4。

共由四栋54-64层的超高层住宅两栋保障性住房三栋办公楼组成，另外配建一所12班幼儿园。

当中，可售商品房为3栋2-3单元，5栋1-5单元。

这里面，3栋2、3单元在同一栋；5栋1单元，5栋2、3单元，5栋4、5单元分别为一栋。

商品房总套数1382套，户型面积为67㎡的2房，87㎡的3房，96㎡的3房，117-125㎡的4房户型。

去年12月，项目披露的规划公示显示，塘城壹号花园一期项目（宗地号A816-0072）主要为5栋一单元~五单元住宅，以及6栋幼儿园。

当中，5栋一单元64F，6梯8户；5栋二、三单元54F，2梯3户；5栋四、五单元55F，2梯3户。一期项目共1038户。

塘城壹号花园有着较为不错的区位，其位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，距离4号线上塘站也不远。

属于龙华的次中心，周边各项生活配套比较完善，居住氛围较为浓厚。

但作为由旧改而来的项目，其容积率比较高，且都是超高层，楼间距较为密集。

户数也不少。比如项目的5栋一单元，是6梯8户的设计，居住密度较大，对产品的舒适度有一定的影响。

另外，项目并非新规产品，使用率对比市面上的新规楼盘，不那么友好。

如塘城壹号花园的87平户型，虽然做到了3房，但只有1卫；96平户型才做到了3房2卫。

户型也较为紧凑。87平的D1、D2户型，以及96平的C3户型，都出现了入户门正对厨房的情况。

不过项目的一大亮点，是有67平的小户型。可以很好地控制上车门槛。

据市场消息，塘城壹号花园首推的5栋一单元和四单元，吹风均价约7.2万/㎡，折后约5.5万/㎡，小户型总价预计会有3字头。

要知道，同位于上塘片区的在售新房，贝壳找房显示，卓越柏奕府均价7.1万/平，最小的108平户型，总价约807万。

二手房龙华金茂府，与塘城壹号花园仅一路之隔，挂牌均价更达到10万/平。

即便附近较低一些的二手房，挂牌均价也在5.6-7.1万/平左右。

不夸张地说，塘城壹号花园以较低的价格和总价，和金茂府做起了邻居。

这样一想，项目本身的超高层、居住密度较高这些槽点，是不就没那么重要了。