文/上海进深 魏薇

上海豪宅市场购买力强大。

5月，绿城在徐汇滨江的高层作品潮鸣东方震撼市场，120套豪宅开盘即罄，揽金约70亿。

均价19.5万元/㎡，最贵的一套约1.54亿，最便宜的一套也超4000万，套均超5000万。

抢地块、卷品质，一波操作下来，绿城在上海徐汇滨江树立了全新的价格标杆。

2025年的上海绿城，与“豪宅”二字深度绑定。

绿城在浦东北蔡的上海首座“庐系”豪宅——绿城·上海逸庐即将面世。当然，价格也会是区域新高。

本周末，项目展厅即将开放。距离拿地（3月28日）不到三个月时间，进度远超潮鸣东方，后者在去年8月上旬拿地，今年2月下旬才开放展厅。

逸庐是绿城在上海开发的首个高低配楼盘。项目整体东低西高，西侧规划了4幢14-16层的高层，东侧则是5幢4-5F的叠墅，高层和别墅东西各为组团。

整体定位偏高端，高层主力户型直接120㎡起步。建面约120㎡三房两卫，共 67套；建面约145㎡四房两卫，共143套。

叠拼户型建面约200㎡，带地下室和露台，共30套；另外还有1套建面约311㎡的合院。

项目预计分两批次入市。首批在9月，届时将推出210套房源，主力建面约120-145㎡高层和建面约200㎡叠墅。

既然是高端豪宅，配置方面必须到位。

小高层部分将全部采用类一梯一户的对开门设计，每户都会有私家电梯厅附赠，提升归家仪式感和私密性。

但同时不可忽视的是，14-16F的层高在这里，每台电梯需要服务约30户左右的居民，早晚上下班高峰期间使用起来会面临一定压力。

“云庐系”产品，讲究的是诗意栖居和现代科技感的结合。

在诗意部分，项目在中轴线附近做了较大面积的集中绿地，并且与风雨连廊联通。小区外部就是北蔡楔形绿地，推窗见绿。至于科技感如何实现，则有待绿城后续的更多信息披露。

回顾一下地块背景，2025年3月28日，今年第三批次土拍中，绿城以总价29.16亿元竞得浦东北蔡地块，溢价率40%，折合楼板价71412元/㎡，且装修标准不低于5000元/㎡。需配建5%保障房，中小套户型比例不低于45%。

7.14万/㎡的地板价，刷新了北蔡地价记录。

这个价格也为逸庐的未来定价提供了重要参考。

隔壁的西派海上，楼板价5.57万/㎡，均价约9.2万/㎡，房地比约1.65。绿城项目的楼板价比隔壁的西派海上高了约28%。

可以肯定的是，绿城会将北蔡房价带入10万时代。

综合地价成本、产品定位，上海逸庐高层预计均价10.5万/㎡，叠拼预计均价12.5万/㎡。