文/粤进深 严明会

前不久，位于广州番禺的绿城揽江印月（备案名：汀岸花园），获批了新预售证。

批准预售为6栋产品，共40套，预售总建筑面积4395.6平方米。

而在6月18日，项目还重新披露了调整细化的规划图。

整个看下来，其实调整的地方并不多。

规划指标上，项目分三个小地块（BC0408028地块、BC0408032地块、BC0408030地块）。

仅BC0408032地块的部分指标跟之前有所调整，主要是建筑密度变为了23.39%。

此前，该地块建筑密度为21.85%。数值的变化，其实不大。

具体体现在配套设施的变化上，主要为：

1、8栋首层的社区居委会、议事厅增加了1.81平方米；

2、8栋、9栋、13栋首层的物业管理处增加了7.01平方米；

3、12栋首层的社区卫生服务站增加了2.34平方米。

4、文化室、和社区服务站建筑面积也略有增加。

总平图上看，项目对一些规划也做了细化。

其中较为明显的一点，项目10栋住宅楼前面，增加了一处曲折蜿蜒的景观水体。

而此前，这处景观水体在总平图是并没有显示的。

此外，之前的总平图，10栋楼下东侧还规划了8个机动车位的，最新总平图也被移走了。

反而是8栋和9栋之间，多出了不少车位。

绿城揽江印月的持股方其实并不是绿城系。

项目的建设单位为广州永裕房地产投资有限公司（简称“永裕房地产”）。

实际大股东为广州市番禺交通建设投资有限公司（简称“番禺交投”）。

永裕房地产是由番禺交投100%持股的。

2022年5月，番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块迎来出来。

最终由番禺交投以总价14.34亿元拿下，折合楼面价约1.35万元/平方米。

随后，项目地块启动招商引资，最终由绿城管理中标代建开发。

由于容积率仅有2.6，项目面市，还被誉为是番禺市桥板块近5年唯一南向望江的低密度豪宅。

该项目由九栋普通住宅和一栋保障房组成，共九百多户。

普通住宅主要为两栋9-11层的洋房以及七栋23-25层的高层。

项目于2024年5月开盘。主力产品建面为约110-180平的四房。

网签去化看，并不算好。

绿城揽江印月目前已取证的房源，住宅已售套数94套，未售470套。

据此的网签去化率为16.67%左右。不足两成。

对于一个以豪宅定位的项目，显然并不如意。

项目的景观资源其实是不错的。

不仅临江，靠近市桥水道，附近还有大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园，多个公园景观。

但绿城揽江印月，也有最大的缺点。

就是公共交通出行并不算方便，距离大型商业配套也比较远。

项目距离番禺广场直线距离4.9公里，距离最近的地铁三号线市桥站也有3公里。

平时出门更多主要得依赖自驾。

绿城揽江印月在售建面约110-180㎡南向江景户型，均价约2.5万/平方米。

不过最近也有消息传出，项目价格有所下降。