北京进深 徐迪 6月19日，朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块项目方案公示。

该地块由华润置地2023年2月竞得，成交价63.58亿元，打造为北京首个万象城，投资估算约110亿元，预计2027年入市。

项目包含3幅子地块，均B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积约6.28公顷，总建面超45万平方米，容积率4.38，建筑高度100米，绿地率3%。

地上21层，建筑规模27.55万平方米，其中商业20.64万平方米，办公6.8万平方米；

地下3层，建面17.59万平方米，其中商业4.7万平方米，其余为车库及设备用房。

机动车停车位1678辆，均位于地下；非机动车位4508辆，其中地上2148辆。

地块为东西走向，3栋商业楼连通，另有2栋办公楼。

5597地块为商业楼，地上4层，总高23.9米。

5598和5599地块各有1栋商业楼和1栋办公楼：

商业楼地上7层，总高45.6米，为拱顶设计，渐变金属色系；

办公楼地上21层，总高99.99米，银色镜面外立面。

截至2024年底，华润管理在营购物中心122座，其中重奢购物中心14座。

华润置地有三大商业产品线，分别为“万象城”“万象汇”“万象天地”，其中万象城定位高端，目前在深圳、沈阳、杭州、重庆等地已有项目建成。

自2011年北京五彩城（现清河万象汇）开业以来，华润在北京已有包括清河、姚家园、西三旗等8个万象汇项目，另有亦庄万象汇、望京万象汇在建设或规划当中。

朝阳站万象城，将成为华润旗下最高端商业产品线在北京的首秀，进一步完善华润“万象系”在北京的商业版图。

朝阳站周边商业林立，项目直线距离朝阳大悦城约2公里，1公里外还有姚家园万象汇同门竞争，5公里内还有蓝色港湾、颐堤港等网红购物中心。

然而，万象城的重奢定位，瞄准高净值客群，高铁+地铁双枢纽的交通红利，让它的辐射直径更为延展，发挥地标级商业带动效益。

作为京哈、京沈高铁的北方枢纽，朝阳站未来将接入北京地铁3号线与R4线，日均客流预计达50万人次，将为项目带来极大的流量保障。

朝阳站是北京市按照“站城融合”模式规划建设的首座大型交通综合枢纽，朝阳万象城作为大型TOD商业项目，通过商业与交通枢纽的联动，将推动朝阳站区域从单一交通枢纽向“站城融合”的综合性城市活力中心转型。