文/上海进深 张林霞

浦东土拍市场向来是全市焦点所在。

自去年年底至今，浦东仅4盘入市，平均溢价率便高达约35%（当前封顶40%），且这四盘单价均较同板块新房高出1-2万/㎡。

即便是外环外的唐镇，新房总价门槛也已跃升至约800万级。

更值得关注的是，浦东2024-2025年新房供应正大幅锐减，其中约550-600万级刚需改善产品已陷入供应空窗。

目前区域内唯一可触达600万级的新房，仅有招商臻境·源上。

600 万级预算在上海置业的选择空间正慢慢收窄。核心区域新房价格不断攀升，同价位想在浦东成熟板块选到合适房源越来越难，未来大概率要退到老南汇这类远郊，那里配套和通勤条件终究差一截，这是市场现实。

浦东招商臻境・源上能成为红盘，确实有其独到之处。区域内首个三阳台设计，打破了同价位产品的常规布局，把居住空间的实用性和灵活性往前推了一步，让购房者对居住体验有了新期待。

当然，说它是 600 万级最优选有点绝对，但在这个价位里，它确实找到了一个不错的平衡点 —— 既控制了总价，又在户型设计上做了升级，加上浦东部分区域配套的逐步完善，让购房者不用为价格过度牺牲生活质量，这或许就是它能脱颖而出的原因。

3阳台的建面约95㎡3房

户型方正，南北通透，约7.2米双面采光面宽，采用明厨明卫全明设计，室内采光和通风效果良好。

餐客厅一体且带有飘窗，拓展了室内空间感。该户型还拥有11.5㎡主卧搭配双次卧。

作为浦东首个三阳台新房，该户型的三个阳台使其采光和观景视野佳，主卧转角阳台功能性强，可以根据需求改造成休闲区或收纳区等。

卫生间采用了唯宝的台盆、次卫马桶以及高仪的花洒五金件，厨房三件套为西门子品牌系列，还配备了名族的凉霸以及能率的燃气热水器。

户型预留了玄关收纳区，方便日常鞋子、衣物等物品的存放，保持室内整洁，同时厨房外侧有设备阳台，可作为洗衣家政间，既方便使用又不会影响客厅的整体美观。

148㎡的上叠户型

产权面积148㎡的上叠户型，通过南北双露台、屋顶花园及夹层改造，实际使用面积可达约180㎡，得房率达77%-78%。

四开间朝南设计配合横厅布局，形成约9米南向面宽，搭配大面积玻璃幕墙实现90度景观视野。

首层客厅与餐厅一体化设计，配合L型转角阳台，营造出约40㎡的公共活动空间；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫生间采用唯宝台盆、高仪花洒等国际品牌。

中叠146户型

该户型做到了南北通透无暗间，通风效果好，夏季能享受穿堂风。同时全明卫设计，让室内各个空间都能有良好的采光。

主卧套间达20㎡，空间宽敞，可设置独立的衣帽间和卫生间，保障了主人生活的私密性和舒适性。

L型厨房与餐厅、客厅一体化设计，生活动线流畅。

下叠152户型

地下室层高约5.5米，空间感舒适，可根据自身喜好打造各种功能区，如影音室、健身房、酒窖等，相当于额外获得了较大面积的使用空间，空间拓展性强。

平层采用四开间朝南的布局，能够充分享受阳光照射。

叠通常会附带庭院，可打造为花园、休闲区等，为住户提供了一个亲近自然、享受户外生活的空间。

本批次推出的45#、37#、38#，真的是无遮挡俯瞰百万方的城市公园（在建中），低区也有极佳的采光和视野。

公园在建中

项目位于浦东新区“金色中环发展带”核心位置，三林独占1个中心、2个潜力地区，是浦东发展新极点。与外环高速、中环路高架直线距离近，自驾前往前滩、陆家嘴等核心区域便捷。

自带约1500㎡的泳池会所，配备下沉庭院、健身房等高端设施。还规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，生活场景丰富。

外立面采用LOW-E玻璃和质感金属线条设计，现代时尚。高层和叠拼住宅设有弧形阳台。社区内有五进式归家礼序和七维六巷景观设计。

招商臻境周边竞品众多，面临来自新房与二手房的双重竞争。新房方面，华润前滩润璟凭借前滩南的优越区位、丰富的轨交与教育资源，以及多样的产品类型（洋房、叠拼等），虽已售罄但曾分流大量改善型客户。

越秀仁恒天樾园和依托双品牌优势，主打改善住宅，在品质和定位上与招商臻境形成直接竞争。

二手房市场中，中骏柏景湾、阳光城丽景湾PLUS等周边二手房价格在6.5-9万/㎡不等，部分存在价格倒挂优势，且配套成熟、可即时入住，与期房招商臻境争抢客源。

招商臻境项目的开发公司是上海市招宜置业有限公司，成立于2023年，法定代表人赵清宇，注册资本35亿元。

该公司属于招商蛇口旗下。招商蛇口深耕上海多年，招商臻境是其“臻”系在上海的开篇之作。