北京进深 徐迪 6月30日，2025年半年度丰台区商品住宅成交排行榜出炉。

建发金茂观宸以19.77亿元的成交金额位列榜首，项目操盘手为包维。

项目于3月23日开盘，上半年累计网签204套，成交面积2.52万㎡，均价7.85万/㎡。

建发金茂观宸所在丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡，与中国金茂联手打造为建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品，销售指导价8.3万/㎡。

建设用地面积约3.04万平方米，总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0。

规划11栋6-18F洋房+小高层，总户数为479户。 共7个户型，面积段111-165㎡。

项目产权得房率在75.1%-80.4%，加上赠送面积后，整体空间扩容出10%左右，实际使用率在83%-91%区间。

南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积，北向/西向大尺度设备平台全赠送，均可封闭做室内空间，另有侧边飘窗面积全赠送。

1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；

2、四居建面低至113平米，并且借助阳台和设备平台的扩展面积，打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的“小笼屋”。

南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。

3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；

4、1赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗，赠送面积超15平米；

5、顶配165户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。

地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

区域内竞品项目建发·璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米。

目前在售新盘主要是中海公元里和森与天成。

中海公元里2024年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售指导价7.8万/㎡；目前网签40套，去化不到7%，成交均价6.25万元/㎡。

森与天成共1094房源，2023年9月底入市，面积段76-160㎡二至四居，销售指导价为8.3万元/㎡。目前网签366套，去化率33%，成交均价7.3万元/㎡。

此外，还有西边5公里内的北京隅西颂，共7栋8-18F住宅楼，439套，指导价9万元/㎡。

目前不少观宸的客户看盘的同时也在关注西颂，包括郭公庄还有两个新盘在售，中海丰和叁號院、中建云境，流速都不算太快。

丰台的新盘实在太多了，产品力已经卷上了天，价格大概率要成为决定性因素。