北京进深 徐迪 7月1日，2025年半年度大兴区商品住宅成交排行榜出炉。

招商玺以11.44亿元的成交金额位列榜首，项目操盘手为黄振兴。

今年上半年，京熙润府累计完成网签81套，成交面积1.49万㎡，均价7.66万/㎡。

招商玺所在的亦庄0202街区X47R1地块成交于2023年6月16日，江苏如皋市地方国企中皋置业以触及79.12亿元地价上限和5.3万㎡现房销售面积上限摇号竞得。

楼面价44450元/㎡，溢价率15%；期房指导价7.7万元/m²、现房7.9万元/m²。

拿地10日后，中皋置业出资2000万元注册成立项目开发主体，即北京中皋京投房地产开发有限公司，并于当年9月份通过增资入股方式引进招商蛇口（001979.SZ）。

目前项目公司注册资本30亿元，招商蛇口持股90%，中皋置业持股10%。

项目建设用地面积77391.1㎡，建筑面积177999.53㎡，容积率2.3。规划22栋8-21F洋房+高层住宅，共972套。

2023年9月27日和10月15日，招商玺14栋楼672套期房先后取得预售许可证，主推143-265㎡四居。

截至2025年6月30日，网签355套，取证房源去化53%。

成交均价约7.72万元/㎡，略高于销售指导价，网签金额总计47.67亿元。

项目位于亦庄河西板块，是继望京之后，近几年配套落地最多、最快、品质最高的板块之一。

配套完善，北京二中+龙湖天街+人大附+规划儿童医院+地铁S6线，北邻南海子公园，非常宜居。

作为2023年亦庄的“王炸”地块上建项目，招商玺定位为招商蛇口的顶序产品系“玺”系，面向高端改善客群推出全精装大平层豪宅产品，并构建了约6.4万平方米森林生活体系、3000平方米无界会所。

项目首创风雨连廊体系，从入口大门延伸至下沉庭院，串联了小区中轴的多个景观空间。