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早已建好就是不卖,哥弟龙门苑这回真要来了

进深 严明会 2025-07-04 09:51 6.0w阅读

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/粤进深 严明会

花都的哥弟龙门苑,这个盘有多神秘呢?

据说开发商早就建好了,却不知是何原因,迟迟没有入市。

花都人心心念念了好几年,每次经过楼盘都要多望几眼,可“高冷”的哥弟龙门苑愣是没有一点儿要开盘的意思。

以至于很多人都快忘记有这个盘了。

那为啥进深君还要写它?

当然是因为,它最近动作频频,很有要入市的迹象。

首先,前两天,项目拿了预售证,批准预售房源254套,预售总面积2.44万㎡。

这也是哥弟龙门苑首次拿到预售证。

一般来说,拿证都是入市的前提,大多数新楼盘在拿证后不久就会开盘。

也有个别楼盘没拿证就悄悄开卖的,还有拿证许久都不卖的,这个就要看开发商怎么安排了。

不管怎么说,既然领到了预售证,那最起码是有开盘的意愿了,这是一个积极的信号。

其次,今年5月,哥弟龙门苑发布了一个前期物业管理招标公告,公开招物业公司。

随后6月份,招标结果公示,中海物业管理广州有限公司中标

公示出来的收费标准为:

住宅物业服务费2.8元/平方/月,商铺物业管理费6.0元/月/平方,车位物业服务费80元/个/月。

又是拿预售证,又是招物业公司。

你们说,这如果不是要入市的节奏,还能是什么? 

来看下项目情况。

哥弟龙门苑项目,位于花都区三东大道87号,南至三东大道,西至天贵路,北至石岗新村,东至花都凯旋门

项目总用地面积23.27平方米,其中可建设用地面积14.78万平方米,计容建面36.93万平方米,绿化率45%

规划住宅面积33.38平方米,建设28栋住宅楼,户数2270户。

配置电梯57台,地下室车位3587个

规模并不小。

这么大的现楼小区往那一杵,熬了那么多年就是不卖,任谁看见估计都得遐想几番。

最主要的是,哥弟龙门苑位置实在好,它旁边就是花都凯旋门——花都的高端住宅小区,由香港新鸿基地产开发,主打大户型及别墅。

项目距离地铁9号线花都广场站约1.2公里,步行可达,搭乘地铁约1个小时左右就可到珠江新城,交通便捷。

周边有骏壹万邦广场、花都区骏威小学、广州实验教育集团花都石岗小学、广州市中西医结合医院等配套,生活氛围成熟。

而最值得一提的,还是哥弟龙门苑的开发商。

项目开发主体为,广州常元房地产开发实业有限公司(以下简称“常元地产”)

该公司成立于2003-12-05,法定代表人执行董事兼总经理为李枳林,注册资本85.23亿元,主要的经营范围就是房地产开发等。

常元地产的股东有三个,施皓天、李枳林以及哥弟有限公司,三者分别持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

同时,施皓天、李枳林又分别持有哥弟有限公司85%、15%的股权。

实控人为施皓天。

施皓天,何许人也?

公开资料显示,是知名女装企业哥弟时尚服饰研发有限公司创始人施复元之子

哥弟于1977年在中国台湾创立,集团旗下有知名品牌哥弟、阿玛施、丽米儿。

同时,作为一家多元化发展企业,其经营领域还涉及房地产、白酒、激光眼科、食品、进出口贸易等。

一家做女装的企业,进军房地产开发,这并不稀奇。

毕竟搞房地产的,各行各业都有。

哥弟于2003年投资经营房地产开发,目前在广东省内开发或在建的项目有美林轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家元(也称“哥弟家园”)等。

对了,哥弟家元也是个“老妖盘”。

规模比哥弟龙门苑还大,用地面积将近30.49万㎡,计容建面60.34万㎡。同样位于花都,与广州北站直线距离仅约2公里。

2003年,常元地产就取得了哥弟家元项目的土地使用证,2007年9月取得建设工程施工许可证。

可直到2017 年,由于“开发理念改变”,哥弟家元对原规划进行调整。

这一调,就是好几年。

期间,公布过四版建设工程规划设计方案,住宅从51栋变成43栋。

改来改去,到现在还没入市,早前还流出过“只供内部员工”的传闻,不知真假。

常元地产最高光的时刻,还是在2011年。

经过39轮激烈竞价,力挫万科、富力、合景泰富等一众大佬房企,以12.8亿元的总价,竞得珠江新城B2-11地块

楼面价达17933元/平方米,刷新了当时广州商业地王纪录,直至隔年才被恒大珺睿地块超越。

这个地块,后来成了珠江新城有名的烂尾楼——哥弟总部大厦

规划很美好,原本是要打造38层182米高,建筑面积为9.43万㎡的综合体,计划2017年完工,被称为“珠江新城的收官之作”。

按照哥弟集团当初的设想,大楼自持物业,除了集团公司自用外,余下部分物业可对外出租。

可惜的是,2015年11月,进入地上钢结构施工阶段后,项目却停工了,当时核心筒工程已施工至13层、已建建筑面积约3.6万㎡。

直到2022年5月,哥弟总部大厦才终于复工

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