粤进深 赵盼盼 7月7日下午，龙华民治街道梅林关A802-0309宅地竞价出让，历经102轮竞价后，被中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元拿下，折合楼面价38795.22元/㎡，溢价率40.74%。

该地块共吸引了6家房企参与竞争，分别是中海、华润、天健、招商、深铁以及越秀，地块起拍总价16.84亿元，最终中海笑到最后。

这是龙华今年成功出让的第2宗居住用地，同时也是深圳今年成功出让的第4宗居住用地。

该地块占地面积21820.58㎡，建筑面积61090㎡，容积率2.8，无配建、不限价，没有70/90户型比例限制。

根据出让要求，出让宗地住宅59870平方米、商业600平方米允许分割转让；意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务。此外，竞得人须在1年内开工，4年内竣工。

从现场图来看，地块形状不算太规则，目前已经平整完毕。

地块东北侧与书香门第相邻，西南边与新区大道接壤；交通上靠近民乐地铁站，一站距离便能抵达福田上梅林，自驾梅观路南下福田，十来分钟可抵达金融中心。

周边的绿化公园、购物中心上河坊都在步行范围之内，一墙之隔就是配套的书香小学。更重要的是，在深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内，这已经让不少家长蠢蠢欲动。

值得一提的是，该地块是原用地性质为商业性办公用地，于今年4月底调整为居住用地，其中用地面积由22050平方米调整为21820平方米，容积率由2.5调整为2.8。

此次拿地的中海深圳房地产开发有限公司成立于1998-07-24，法定代表人为刘显勇，注册资本为221000万元，经营范围包含：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；建设项目管理；房屋租赁。

该公司为中海地产集团有限责任公司全资子公司。

截至02月08日，中国海外发展(00688.HK)股价收盘报11.50元，涨0.17%，总市值1,159.35亿元。