北京进深 徐迪 近日，北京城建在通州宋庄的新盘国誉颂实景示范区开放。

包括大门、会所、园林、车库等，几乎占了整个公区三分之一的面积，用生活场景把艺术设计具象化出来。

3月底开盘时，城建国誉颂就以超100%的得房率震惊京城楼市。

整个二季度，累计完成130套网签，开盘房源去化超两成。

成交均价稳定在4.3万/平米以上，并且近两个月逐渐呈上涨态势。

7月份最新成交的4套房均价接近4.4万元/平米。

这其中，1套131户型的房源，成交价为4.59万元/平米；1套158户型房源，单价4.55万元/平米。

实景社区的兑现，为项目加分不少。

特别是国誉颂这种半数房源为改善产品的项目，所见即所得的实景呈现，对于项目品质是是非常具有说服力的。

正门朝东，门体采用中式对称布局，顶部飞檐结合金属线条+干挂石材+哑光铝板。

门口设有酒店式落客区，人脸识别、智能门禁等科技配置，是传统中式礼序的现代演绎。

从宝格丽风格社区大门，通过叠水景墙、阵列乔木、艺术雕塑，形成“起承转合”的归家仪式。

整个园区按照“一轴八境”、“一园三堂”，一路领略八大生活场景。

下沉式庭院里，约10米飞瀑落下，从迎宾大堂，沿着旋转楼梯缓步而下抵达会所体验区。

所谓“全龄友好社区”，首先在会所功能上就给安排明白儿的。

整个叠瀑会所建面约1200㎡，规划了业主会客厅、精品便利店、私宴厅、四点半学堂、钢琴室、瑜伽室、咖啡厅、健身房等多功能区域。

上到八旬老者，小到襁褓奶娃，都能找到适合自己的空间。

吃喝玩乐，社交学习，国誉颂的会所真正能做到一站式满足业主需求。

会所外与庭院融合，窗外是四季风景。

向下直通光幕地下车库，星空顶洒下柔光，让车行动线也变得诗情画意。

当艺术成为日常，生活便是创作。

这背后，是开发团队高速到位的执行力。

作为副中心唯一一个拿地即开工的项目，城建国誉颂拿地7个月就实现封顶，8个月便亮相了实景示范区。

北京城建国誉颂所在通州宋庄6008、6015地块，由北京城建2024年9月27日以底价15.96亿摘得，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡。

规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8。

3月3日，北区6008地块的8栋楼取得预售许可证，共316套住宅；次日，南区6015地块9栋楼取证，共312套。

面积段为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指导价4.7万/㎡。

在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，产权得房率约82%。

按照户型图标示尺寸，粗略计算下来，这个户型有将近25㎡的赠送面积，实际的建面使用率超过了102%。

赠送形式主要有：

1、北向设备平台3处，0.8米进深：两个卧室各接了3.2米宽的，厨房外接的一处约1.4米，总计6.24㎡，全赠送；

2、南向进深1.8米开敞阳台，面宽5.2米，赠送一半面积为4.68㎡；

3、挑空平台有3处，南向主卧外3.7米面宽，次卧外3.1米宽，进深均为1.8米，总计12.24㎡，全赠送；北向厨房外接一处，与设备平台等深，宽约2米，面积约1.6㎡，全赠送。

赠送面积总计24.76㎡，这部分扩容空间纳入后，套内面积达到128.53㎡，约为建筑面积的102.1%。

相当于公摊全给补上了，额外还赠送了一间小储藏室。

南边那个将近6㎡的挑空平台封进室内，与客厅一角可以隔出来个非常宽敞的卧室。

不夸张的说，这个125户型，做出了新规前项目152户型的空间感。

而105户型的开敞阳台有14㎡之多，约为套内面积的17%。

与市面上常见的通面宽阳台形式相比较，国誉颂一部分是开敞阳台，还有一部分报规为挑空平台。

二者的区别是，开敞阳台计一半建面，挑空层全送。

国誉颂一套房源里的挑空层不止一处，125/146户型都送三个挑空层，125户型单是挑空层一项就有将近14㎡的赠送。

这使得国誉颂的整体赠送尺度，甚至超过了顺义的星悦时光。

项目位于通州宋庄镇，东六环外。

南侧为建投国贸·瑨上，该项目指导价为4.7万/㎡，目前网签均价4.2万/㎡左右；

东侧为在售新房金地北京壹街区，指导价4.5万/㎡。

从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，各项规划还需要时间兑现。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主。

宣传中的一线医疗资源包括安贞医院和儿研所通州院区都在直线5公里内，目前已在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所2026年才能开诊。

教育资源最近的是宋庄中心小学，北京第一实验学校和北京第一实验中学，目前确认入驻宋庄地区。

商业部分，山姆会员店预计2027年开业，宋庄小堡印象街改造项目也已动工。

截至02月08日，北京城建(600266.SH)股价收盘报3.70元，涨7.84%，总市值85.97亿元。