乐居财经 严明会 近日，北京两豪宅的设计草图流出，涉及朝阳黄杉木店地块与顺义后沙峪华润地块的规划细节。

据招标文件及行业消息，黄杉木店地块将分南北两个组团开发：北地块案名“璞樾”，由越秀与金茂联合操盘，主打150㎡以上大平层，主力户型180㎡、220㎡，配备金茂12大科技系统（恒温恒湿、PM0.1级新风），社区仅420户，规划2500㎡下沉式会所。

南地块“宸园”（中建智地操盘），户型面积段为130㎡三居起步，覆盖145㎡、168㎡、230㎡，顶级配置400㎡空中平墅。其中，140-160㎡占比超60%，得房率预计突破90%。

该地块于4月28日由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体以126亿元底价竞得。

华润置地2月27日以60.24亿元底价摘得的顺义后沙峪地块（容积率1.01）近期也流出产品规划：

洋房：面积段269㎡、325㎡，共8层，其中269㎡80 套，325㎡175 套

跃层空墅：面积段 329㎡，共4层，40 套

双拼别墅：共4个面积段，其中339㎡47 套，389㎡52 套，439㎡44 套，489㎡47 套。

该项目预计将分三期开发：一期计划于2025年10月首开，12月及2026年3月加推；二期2026年6月入市；三期则定于2027年3月继续补货。

值得注意的是，项目未规划独栋别墅，或受“容积率不得低于1.0”政策限制。地块合并优化后，取消内部街坊路，提升空间利用率。

此次流出的设计草图虽透露了部分规划，但最终产品细节仍需以开发商官方发布为准。