文/粤进深 严明会

“广州南站新卷王”

“刚需之光”

“涨价都比其他楼盘香”

……的一个盘。

说到这儿，估计很多人已经猜出来了。

没错，就是上个月首开爆火的广州南站全新盘。

万科檐屿城。

都说，番禺是刚需的天堂。

而万科檐屿城的面世，再一次大大提升了这句话的含金量。

20天前，万科檐屿城正式开盘选房，现场人气爆棚。

首推的，是小区A1和A9栋。

2分钟不到，卖了267套，去化近9成，销售金额达6.06亿元。

官方当天就发了业绩海报，“致谢全城厚爱”。

首开卖爆后，当天晚些，开发商还发出一张海报，说晚上12点要回收折扣，房源不多了，准备涨价。

当然这一般都是噱头。

但万科檐屿城，A1栋、A9栋确实已没多少货可以选。

另外，对于项目要涨价，部分人却觉得，涨价也香。

因为它给的价格，实在是太有诚意了。

来回顾一下首开价格：

77㎡：单价2.35-2.59万/㎡，总价186-199万；

88㎡：单价2.4-2.7万/㎡，总价212-238万；

88㎡升级版92㎡：单价2.3-2.6万/㎡，总价217-245万；

103㎡：单价2.4-2.52万/㎡，总价249-265万；

107㎡：单价2.76-2.8万/㎡，总价290-301万。

也就是说，如果买一套建面约77㎡的小三房，按1.5成的首付算，还不到30万。

这个价格买番禺，还是全新盘，开发商还是万科，真的很难不吸引人。

不过，进深君发现，万科檐屿城原来还没拿预售证就开盘了。

阳光家缘显示，前天（7月16日），万科檐屿城刚拿到两张预售证，合计312套房源，预售总面积28191.83㎡。

而拿证的这两栋，就是首开的A1和A9栋。

预售证的获取，意味着项目正式进入销售阶段，购房者可以放心选购。

当然也有少数楼盘，先开盘再拿证，比如万科檐屿城。

其实，我们看一下万科檐屿城的开盘节点，就能理解它为何这么着急入市了。

项目开盘当天，也就是6月28日，广州有4个楼盘集中入市，其中一个大家都知道了。

另外三个，分别是白云的越秀云萃，同样是火得不得了的一个盘。

首开即基本清盘，价格比吹风低了5000元/平。

黄埔的黄埔未来城，还没开盘就先放了个大招，声称“保价到清盘”。

连进深君都忍不住感叹一句：还能这么玩？！

等到正式开盘时，黄埔未来城价格上也来了个重磅惊喜。

首开价2.1万-2.9万/㎡，比万科檐屿城还低。

谁让它拿地价才9482元/㎡呢，确实玩得起。

最后一个，是海珠的君曜府，这个盘是准现房。

虽然只有一栋楼，但位置好，且距珠江边直线距离不到600米，同样吸引了不少购房者。

这三个盘里，姑且能称得上对手的，只有黄埔未来城。

价格上二者差不多。

不过，黄埔未来城主打大户型，最小125㎡。万科檐屿城首推的最大户型也才107㎡。

但黄埔未来城价格更有优势，其中125㎡四房，总价263万起。

这个价格，比万科檐屿城的107㎡最低总价，还要低30万左右。

所以，两个项目在客群上有一定的重叠。

老话说，赶早不赶晚。

早开盘，就能能更多的收割客户，何乐而不为呢。

这不，开盘不到一个月，万科檐屿城又准备加推新楼栋A2栋了。

从位置上看，A2栋更靠近河涌，景观也更好一点。

图源：广州乐居

A2栋没有77㎡的小户型了，这次的面积段是88-103-135㎡。

并且，据说要比首开楼栋，涨2000元/㎡。

销售发来的原话：

“目前A1/A9栋即将清盘，马上加推A2栋，吹风价103㎡300-320万，135㎡400-430万，保守估计3房单价要涨2000元/平，房子还没入住，已经增值了几十万。”

具体价格如何，还要看实际开盘情况。

顺便提一句，最近，万科檐屿城已官宣引进全国名校——湖南师范大学附属番禺实验学校。

手头预算不多，但又比较看重书包的，可以考虑下这个盘。

就是交房时间，可能要到2027年。