北京进深 徐迪 7月30日，北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块进入预申请流程。

受理时间自2025年7月30日-8月28日下午17:00。

土地面积5300平方米，建筑控制规模7588平方米，交易起始价4.46亿元。

折合楼面价5.88万元/平方米。

本项目位于朝阳区东三环外，为呼家楼南里19、24号楼，西临呼家楼中路，东临针织路，南临朝外大街。

两栋楼建于上世纪50年代，属危楼，存在较大安全隐患，规划进行城市更新改造。

①9001地块为R2二类居住用地，地上建面5580平方米，容积率2.04，限高36米。

内含一条东西向街坊路，位于9001地块北侧，利用现状小路加宽，红线宽度8米。

按照户均120平方米计算，总共不到50套住宅房源。

单看住宅体量，也就比去年出让的东城金鱼池地块大点。

②9002地块为A8社区综合服务设施用地，地上建面2080平方米，容积率0.8，限高9米。

呼家楼南里项目位于北京市重点发展的CBD东扩区范围内，是落实首都功能疏解和优化城市空间结构的重要节点。

该区域作为首都核心功能拓展的重要承载区之一，近年来开发强度持续上升，建设密度高、人口与岗位集聚度大，交通压力日益凸显。

从现状交通运行情况看，项目周边整体处于高负荷状态。

东三环路作为城市快速路，承担着大量南北向交通通行任务，全天交通量保持在高位，早晚高峰时段常态化拥堵；

北侧朝阳北路为城市主干路，是连接CBD 与东部地区的重要走廊，亦存在较为严重的通行瓶颈。

同时，街区周边区域内部道路层级低、横向通达性不足，进一步加剧了交通集散压力。

项目东侧出行联系主要指向北京广中心、北京国际中心等大型商业及办公集聚区，形成频繁的职住通勤与商务出行流；

西南方向则与核心CBD区域存在高强度出行联系，通勤、就医、购物等多种出行目的叠加，交通流结构复杂、潮汐特征明显。

这宗地块不在此前发布的供地清单中，为朝阳区首开“1托4”城中村改造项目中的一部分。

7月2日项目方案规划图则公示。 

用地位置：三间房乡、双井街道、呼家楼街道、南磨房乡、高碑店乡。

规划用地性质：二类城镇住宅用地、社区综合服务设施用地、教育用地、铁路用地、防护绿地、道路等。 

用地面积约19.11公顷，地上建筑规模，约22.57万㎡。

规划范围内含4幅居住用地，总建面超21万㎡。

其中两幅位于东三环CBD核心板块：

1、0310-9001地块（呼家楼南里项目）：

南邻朝外大街，东侧为针织路，距离国贸中心不到1公里。

占地0.27公顷，容积率2.04，建筑规模约0.55万㎡，限高36米，地块内含一条东西向街坊路。

2、0408-9001地块

位于东三环与百子湾南路交接处，紧邻地铁双井站，

占地1.06公顷，容积率2.8，建筑规模2.97万㎡，限高80米。

另外两幅住宅地块在东五环外。

3、1201-9001地块紧邻东五环，北侧为京通快速路，靠近地铁传媒大学站，向东2公里左右，就是最近开盘的三间房双子项目。

占地1.55公顷，容积率1.68，建筑规模2.6万㎡，限高36米。

地块内含一条东西向街坊路，北边的9002地块建面0.35㎡，规划为一所9班幼儿园。

4、1206-9001地块紧在广渠路与双桥路交接处，当前的双桥西大院，距离最近的地铁1号线双桥站步行2公里左右。

这块地是四幅住宅地块中规模最大的一幅，占地9.61公顷，容积率1.79，建筑规模15.44万㎡，限高36米。

内含2条街坊路，以及2.43万㎡的保留建筑。

地块东南角是一幅4500㎡的基础教育用地，规划一所12班幼儿园。