粤进深 严明会 深圳宝安沙井A319-1225宗地将于8月4日下午竞价出让。据小道消息，共有4家房企参与竞买，分别是绿城、越秀、中海和华润置地。

到底是不是这几家，下午即见分晓。

来看一下地块情况。

A319-1225宗地位于宝安区新桥街道，用地性质为二类居住用地，土地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665㎡，容积率3.1，起始总价为10.9亿元，楼面起价18269元/㎡。

该地块延续今年深圳土拍的宽松出让条件，无配建、无70/90户型限制，建成后商品房无限价要求。

根据出让要求，宗地住宅53595㎡、商业1500㎡允许分割转让；幼儿园3200㎡、托育机构500㎡、社区级公共配套用房750㎡产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

同时，意向竞买人需承诺“交房即发证”服务；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

地块距离地铁11号线沙井站步行约500米，交通便利，西侧为百佳华佳漾汇，可满足日常购物需求。

值得一提的是，地块所在的沙井片区，已多年无涉宅地出让，新盘供应主要依靠旧改。目前周边在售的拾悦城楠园，参考均价3.6万/㎡；万丰海岸城收官组团瀚府，参考均价5.5万/㎡。

这两个在售新房容积率均超6.0，而此次出让的A319-1225宗地容积率仅3.1，在居住舒适度方面有明显优势。

好地研究院认为，考虑到地块所在的沙井片区非宝安区核心板块，预计参拍房企将预留充足利润空间，难以拍至保本线，但仍会以较高溢价成交。