北京进深 徐迪 8月4日，华润置地温榆河低密住宅项目设计方案公示。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积170374.25平方米，总建面约367754.39平方米，其中地上建面约172680.51平方米（计容建面172077.99平方米），容积率1.01。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

鸟瞰图↓

总平图↓

多层立面效果示意图↓

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；

其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

低层立面效果示意图↓

别墅形式均为双拼，深浅咖配色，欧式庄园质感。

一二层贯通式落地窗，超大窗体。

坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼。

4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。

起步户型预计2800万级别。

网传户型分布图↓

5处风雨连廊+4个大门+3栋邻里共享空间+2个下沉庭院：

1#大门位于小区北侧，为车行出入口；

2#大门位于东侧两排洋房之间，为人行出入口：

进门两栋配套楼为邻里共享公共空间，以风雨连廊串联，再往前为大面积下沉庭院——社区主会所。

3#大门也在小区东侧，偏南，在别墅区正中央的位置，大门南北两侧各6排楼。

围合式风雨连廊，设有迎宾水系，再往里是物业服务用房和邻里共享空间。

形成三进式门庭，向内连接中央景观轴。

4#大门在小区西侧。

进门为另一处面积较小的下沉庭院+社区管理服务用房。

356平米的室外活动场地也在西门入口处。

2月27日，华润置地以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

目前市场上能与这个容积率对标的项目是懋源云纪，在后沙峪板块，两个项目距离5公里左右。

懋源云纪占地17.11公顷，1.1的容积率，规划16栋洋房和135栋别墅，其中有15套独栋。已于5月28日取得预售证，销售指导价6.1万/㎡。目前网签1套255平米的洋房，成交价与预售价一致。

位置上，华润置地温榆河地块更靠近市区，且紧邻温榆河，周边有成熟的社区及生活配套。

按照最新批复，项目总投资估算约91.76亿元。

区位图↓

值得一提的是，在正式挂牌的半个月后，温榆河地块进行了一次调规，优化调整内部道路位置。

原本应该修建在2008地块内部的街坊路，可以由建设单位根据项目设计需求，自行调整到一个更为合理位置上。

6月25日，地块又一次调规公示，两幅子地块正式“合二为一”。

不仅是之前街坊路的优化，而是“结合建设单位提出的申请，要求落实两地块规划指标整体核算”，2007、2008两地块调整为一宗用地。

这个调整给予建设单位更大的规划自由，不再受限于每块地的指标，让原本不够规则的地块，能够合理利用到极致。

北京东北郊温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，沿河建有200米宽的绿化带，以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。

温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。现已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。

距离2007、2008地块最近的优山美地项目，鲁能地产2001年起开发的豪宅，分为ABCD四个区，数百套别墅和少量公寓产品，面积从777到1788平米不等，售价在7000万到3亿之间。

地块附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。

2024年5月1日，北京市发改委批复，同意实施顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目。

项目规划总用地面积约45.05万平方米，其中规划建设用地约36.88万平方米，代征绿化用地约3.69万平方米，代征道路用地约4.47万平方米。

建筑控制规模约25.85万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、基础教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

截至02月08日，华润置地(01109.HK)股价收盘报23.60元，涨1.48%，总市值1,570.38亿元。