北京进深 徐迪 8月5日，“销冠100”发布2025年7月昌平区商品住宅项目成交金额排行榜。 

北京国贤府以3.75亿元的成绩排名第一，操盘手为江莎莎。

7月份，北京国贤府一二期总计网签62套，成交面积0.7万㎡，均价3.75万元/㎡。

北京国贤府地块分两期出让：

1、一期（盛世文庭）地块由中建智地+未来科学城联合体2023年7月20日摘得，成交价27亿元，销售指导价为6万元/㎡。

住宅建面约10.63万平米，规划25栋楼822户，2023年11月9日取得预售证，主力户型为115-182㎡四居和100-107㎡三居。

截至8月5日，网签684套，面积约8.57万㎡，去化超八成；

成交均价约5.56万元/㎡，网签金额总计47.99亿元。

2、二期（逸贤华庭）地块成交于去年12月30日，总价21.14亿元，楼面价2.1万/㎡。

地上建面9.23万㎡，容积率1.3。规划建设26栋6-9F洋房，共850户。

今年4月16日取证，拟售均价6万元/㎡，与一期指导价相同。

目前319套，去化近四成；

成交均价5.32万元/㎡，网签金额总计17.74亿元。

与一期相比，二期项目在产品设计上主要有几点变化：

1、楼层变高，居住密度加大。

在土地条件上，二期地块相较一期更有优势。虽然与一期容积率相同，但二期地块内没有街坊路，曲线减少实际容积率。

但二期地块却将楼层规划为9层（最高），而一期最高楼层只有8层。二期楼间距更宽，但居住密度其实更高了一些。

从具体数字上来看：一期地上建面10.5万㎡，规划住宅822套；二期9.2万㎡，规划了850套。

2、套均面积更小，刚改变刚需。

在面积段上，一期住宅套均面积127㎡，主推115-182改善四居；

二期项目套均108㎡，以刚需小户型为主，120㎡以下建面共682套，房源占比超八成。

3、高得房率延续，加分户型消失。

一二期都是洋房产品，得房率水平整体不低，同时，大面积阳台+飘窗+设备平台，进一步拉高实际使用率，部分户型得房率甚至接近100%。

但一期的首层下跃和顶层阁楼户型，二期没再规划，取而代之的是部分顶退户型。