北京进深 徐迪 9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单。

共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万㎡，拟于近期供应。

第六轮清单发布一个月，5宗地，仅海淀西郊机场2宗未能入市。

其余3宗均已正式挂牌，将于9月5日和9月30日陆续进行拍卖。

第七轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。

从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。

这其中，祈年大街项目和永安里旧改项目都是住宅混公建用地，二环沿线，属于近年较为稀缺的内城地块。

1、东城区祈年大街路西危改工程项目

东城区祈年大街路西危改工程项目，F1住宅混合公建用地，占地2.27公顷，规划地上建面2.5万㎡。

按此前发布的规划，住宅1.75万㎡，公建0.75万㎡，建筑高度3.3-18米。

地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便捷。

周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套成熟。

2、永安里旧城区改建项目

永安里旧城区改建项目，是本轮供地中住宅规模最大的一宗。

占地3.47公顷，规划地上建面16.08万㎡，容积率4.63，建筑高度100米。

该项目今年初经历过一次调规，将住宅建筑规模增至10.9万㎡，增加了约1.9万㎡，

公建部分规模仍为5.2万㎡，包括社区卫生服务中心1处，不大于5900㎡；文化展示空间1处，1500㎡；特勤消防站5000㎡，其他公共配套用房2000㎡。此外还有社区商业设施、密闭式垃圾清洁站地下末端物流设施、地下110kv变电站等。

永安里地块早在2024年第二轮和第五轮供地清单中就曾现身，延迟至今还未正式挂牌。

2025年再度亮相，不知会引来哪家房企大手笔出手。当然也不排除像之前朝阳的两幅巨无霸地块一样，与其它纯住宅或商业地块捆绑出让。

这块地从一出现就成为关注焦点。首先是位置最为核心，永安里作为昔日北京第一居住区，当年是为了安置天安门附近的拆迁户而建的社区。

地处长安街南侧、建国门外大街，靠近东二环，距离天安门不到五公里。

紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站，往东一站建国门，往西一站是国贸。

第一使馆区+CBD两大热门板块叠加的位置，珍稀程度可想而知。

周边有日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特购物中心等，生活配套成熟，商业商务氛围浓厚，教育、医疗配套丰富。

3、朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块

松榆里地块占地2.89公顷，规划地上建面8.08万㎡。

位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之间，邻近14号线北工大西门站。

周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。

4、通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块

通州区老城平房6017地块占地2.47公顷，规划地上建面5.43万㎡。

位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站。

周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等，生活配套较完善。

5、顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块

项目占地3.1公顷，规划地上建面4.34万㎡。

位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站。

周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等，生活配套较完善。

6、昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0038、0046地块

歇甲庄地块占地4.4公顷，规划地上建面10.56万㎡。

位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。

周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等，生活配套较完善。

7、大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块

西红门6038地块占地2.76公顷，规划地上建面6.35万㎡。

位于大兴区西红门镇，五环至六环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。

周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等，生活配套较完善。

8、房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块

北广阳城地块占地5.56公顷，规划地上建面9.18万㎡。

位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。

周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善。