上海进深 张林霞 9月4日，新江湾城的建发海宸，将于本周启动建档，首批均价有望不超11万/㎡。首批房源共8栋楼，主推约105㎡3房、125㎡4房和161㎡4房。10号线殷高东路、新江湾前排地段、水系与湿地为伴，1.55容积率低密度等都是该项目吸引改善客的亮点。

海宸现已开放105㎡、125㎡两种样板房，6层洋房主力户型为105㎡，其客厅约3.5米的面宽，比常见100㎡户型的3.3米更阔绰，可多增设一排客厅收纳柜；北侧阳台若拓展改造，形成的室内空间面积将与主卧相差无几。

建面约125平四房小高层户型为四开间南北通户型，主卧套房三面采光，飘窗空间都是附赠；南次卧、北次卧和阳台是三阳台设计，又送了一大块。

建面约161平四房同样是三阳台设计，类一梯一户私家电梯厅标配，客厅面宽约4.8米，足够靠着墙塞下两排收纳或者做一个小茶室的空间。

目前开放的样板房是125平四房，在120平面积段下听到这个面积做四房，第一印象可能就是房间肯定很小。