粤进深 严明会 9月17日，广州市规划和自然资源局官网发布花都区广花公路东三地块（CA0303规划管理单元）控制性详细规划修正批前公示。

项目地块位于花都区新雅街，广花公路以东，空铁大道以北，曙光路以西。

此次调整，最大的亮点是按照道路线位优化修正地块边界，增加了居住用地、商业用地、中小学用地面积，减少了道路用地的面积。

其中，纯宅地由原来的1块，分割成2块，总面积增加；另外还有1宗商住用地。

其他调整还包括：

道路交通优化。在维持现行控规整体路网结构不变的前提下，对规划范围内的道路线位、宽度进行局部调整，道路缩窄后维持原规划确定的车道规模，保障道路两侧建筑退界的开发性和公共性；

用地指标调整。规划范围内，商业用地的建筑密度调整为40-55%，绿地率调整为20-35%，总计容建筑面积不变。

绿地系统规划。规划范围内，绿地布局重新调整，总用地面积不变，无需另外绿地占补；

规划管理单元。根据修改后的道路中线，调整CA0303、CA1206规划管理单元范围线，调整前后两个规划管理单元的总面积不变。

该地块位于地铁8号线北延段（在建）雅瑶附近，周边有雅瑶小学、雅瑶中学、雅瑶综合市场、花都湖等配套。

地块北边，就是花都城投广花公路东三（一期）地块项目——花都湖壹号。

去年6月，花都城投以底价约67744万元拿下花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块（即广花公路东三（一期）地块），折合楼面价约9000元/㎡，地块容积率仅2.8。

花都湖壹号采用纯板楼设计，包括1栋超高层、3栋高层和6栋小高层，共10栋住宅，总户数414户。

据悉，项目首推1、3、5栋，其中1栋为30层高层，3、5栋为17层小高层。户型方面，将主推建面约140-185㎡湖景大平层，定位纯改善，使用率超100%。