北京进深 徐迪 9月25日，北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块规划综合实施方案公示。

总用地面积约46.13公顷，地上总建筑规模约17.13万平方米。

规划范围内以公园绿地和体育场馆用地为主，仅1幅住宅用地，为1018-0014地块：

占地4.85公顷，容积率2.5，建筑规模超12万平方米。

地形较为规整，面宽资源好，适合打造大户型产品。

限高80米，可做高层产品，向北有坝河景观资源。

地块内含宽度11米的东西向街坊路一条；鼓励通过地下连廊建设与1018-0020地块进行连通。

1018-0020地块在住宅地块西侧，为体育场馆用地。

除0020地块外，还有最北边的0001和0002地块也规划为体育场馆。

3块地总用地规模6公顷，容积率0.83，限高24米。

其中0001地块3.1公顷，地下一层用途为地下体育场馆，建面不超过0.7万平米；

0002地块1.4公顷，地下用一层用途为地下体育场馆，建面不超过0.3万平米；

0020地块1.5公顷，其中地下一层为地下商业，总建面不大于2万平米，地下二层为地下社会停车场，车位总数不小于300个。

在保障体育场馆总建面6万平米，其中地上建面5万平米的前提下，3幅地块可统筹核算规划指标。

住宅地块被公园绿地环绕，北边是坝河，距离地铁14号线将台站和颐堤港2公里左右。

西南方向不到500米，就是北京宸园和中海万吉玖序项目。

北京宸园去年10月开盘，目前已经售罄，成交均价11万+，累计网签突破100亿；

万吉玖序今年1月底开盘，目前网签177套，全盘去化近半，成交均价11.34万/平。

往东一公里内有上东郡和壹亮马等高档小区，二手挂牌价都在10万左右，也算豪宅扎堆的区域。