上海进深 张林霞 9月29日，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）项目，也就是中建壹品外滩元境，其设计方案已正式对外公示。

从公示信息来看，该项目用地面积为21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积达29694.92平方米，建筑限高12米。

项目计划建设21幢2-4层住宅、1幢3层保障房以及1幢2层物业用房。在具体布局方面，1#至13#、16#至19#、21#至22#为3层住宅（洋房），14#为2层住宅（联排），15#为4层住宅（洋房），20#为2层物业用房，23#则为3层保障房。

本次项目的洋房为创新多层退台式设计，面积区间约81-170㎡，户型选择丰富多样。相较于常规洋房产品，该洋房在层高上达到3.3–3.6米，3层的住宅高度在10.5米，那么每层层高至少也有3.3m甚至更高；2层住宅高度在7.2米，每层层高能有3.6米，属于目前市面上新盘层高的一梯队了。

此外，项目洋房赠送率颇为可观：首层附赠私家花园、地下室及采光花园；二层享有大面积阳台与露台赠送；三层则赠送大尺寸露台，且配备闷顶。