文/上海进深  严明会

上海顶豪圈又添新焦点。

前不久，丰隆&联发新天地项目规划方案公示。

在豪宅扎堆内卷的上海市场，这两家此前未设置顶豪赛道的新手组合，凭借独特的产品思路掀起了一阵关注热潮。

项目分为东西两个地块：

西边部分096-2地块：规划1幢40F超高层住宅、14幢2-3F风貌别墅和3-15F商业酒店及商业楼栋；

东边部分097-4地块：规划6幢2-3F风貌别墅和1-2F商业及2F变电站。

唯一的一幢超高层，楼栋造型很别致，呈曲线形，区别于一般豪宅的方正轮廓。

顶层会有跃层户型，此前的效果图也有预示。

首层架空，高度大约在7米，以此算下来，每户的层高大约3.45米。由于是超高层，楼栋会设置避难层，分布在14F和28F。

进深君预计，避难层以下或是一层4户，避难层往上的中高区是一层两户的格局，加上39-40F的复式，总户数约102套。

户型方面，每层4户的户型面积大约在220㎡左右，每层两户的户型面积在420-460㎡。

均价预计会超21万/㎡，买入门槛在8000万左右。

此前流出的设计方案规划了两栋超高层，但考虑到会和翠湖四期、五期靠太近遮挡视野，最后改成了一栋，还特意卡在翠湖四期两栋高层之间，保证了业主的景观视野。

同时，096-2地块进行了调规，高度由135米提升至了145米。

风貌别墅的户型也做了创新，在常规的300平左右的风貌合院、联排的基础上，还有两套大面积的类似四合院的产品，非常稀缺。

去年10月，新加坡丰隆集团旗下城泓（上海）投资有限公司联合厦门联发旗下上海联智未来房地产开发有限公司，通过遴选方式联合体拿下了新天地这两幅地块，总价约87亿，楼板价超11万/㎡。

这也是新天地板块第一次公开出让地块。

该地块位于新天地核心，就在翠湖五期、六期南面，中海建国里北面，周边豪宅成片。

步行就能到新天地商圈、太平湖公园，这种“核心中的核心”区位，几乎没有竞品能比。

可以说，这个项目的对手只有自己。

今年6月，天华宣布中项目设计方案，概念效果图也随之发布。

项目的建设公司为城智联（上海）房地产开发有限公司，丰隆占股51%、联发占股49%。

在公司主要人员中，法定代表人和总经理均来自丰隆集团，联发集团董事长王文怀、总经理赵胜华则担任董事。

这样的股权和人员配置，很明显是丰隆主导开发、联发配合支持的模式。

一个是厦门地方国企，一个是新加坡跨国巨头，背后是新加坡曾经的首富郭令明及其家族。

联发和丰隆看似八竿子打不着。

实际上，丰隆郭氏家族祖籍在福建，与联发同属闽系阵营，这种“老乡合作”在房企圈里并不少见。

新加坡丰隆集团创立于1963年，是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商之一，也是集房地产、银行与金融服务、酒店等业务的跨国性企业集团。

其在上海开发的项目包括御湖香水湾别墅、丰隆虹桥中心、丰隆广场等，做新天地这样的风貌豪宅还是第一次。

丰隆对进入上海高端住宅市场已筹谋许久。

2023年5月，上海市长会见丰隆集团主席郭令明，当时双方就上海城市更新转型、五大新城建设等重要议题进行了交流。

来自厦门的联发，2022年前后才进入上海市场。

初期多与其他房企联合拿地，合作对象包括保利、建发和象屿等已经在上海市场有一定建树的房企，开发过保利联发·光合臻园、建发联发·青云上、象屿联发·金海汀雲台，做的都是刚需和改善项目。

搭上了丰隆集团这艘大船，联发也借此实现从刚需到顶豪的跨越式升级，还一举进入了热门的新天地板块。

这也是这家厦门国企有史以来在上海拿到的最烫金的地块。