北京进深 徐迪 十一小长假期间，怀柔新盘建工嘉棠澐玺累计完成37套网签。

项目于9月21日开盘，次日即有网签转化，首周网签110套，成交均价3.97万元/㎡。

截至目前，累计网签147套，全盘去化率66%。

最新成交的房源将整体均价小幅拉高了一些，达到3.98元/㎡，更加接近4.05万元的预售均价。

嘉棠澐玺所在怀柔HR00-0103-6012地块成交于5月9日，由北京建工地产以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。

项目占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。

规划7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡，产权得房率76%-84%区间。

作为怀柔首个“好房子”项目，嘉棠澐玺层高3米+，建面使用率突破100%。

南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台+几乎与同等面宽的景观花池。

北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。

通面宽阳台的项目不少，外边还能接出个通面宽的花池，全北京也是独一份儿了。

昌平和海淀新盘看到这版户型图简直要羡慕嫉妒恨。

半个月网签金额总计5.98亿元，地价覆盖率151%。

嘉棠澐玺的这个成绩，北京建工地产董事长潘捷喜忧参半。

在怀柔，建工还有一个高库存老盘——璟玥林汐。2021年9月入市，累计推出1308套房源，目前网签不到400多套，成交均价约3.15万元/m²。

嘉棠澐玺这个四代宅一出，璟玥林汐或将更加被动。

此外，建工地产在海淀还与保利发展联手，砸重金铺排了两个大项目。

一个是嘉华天珺，自年初开盘以来流速一直不温不火，只能靠调规来“自救”；

另一个是半壁店项目，拿地4个多月，迟迟未有动静。

上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，嘉棠澐玺的热销意义或许在于恢复信心，对于拯救公司下滑业绩贡献有限，毕竟这个项目体量太小了。