北京进深 徐迪 中海玉華玖章开盘首周。

已完成20套网签，取证房源去化超三成；

成交均价7.48万元/㎡，约为预售均价的88折。

比刚开盘的成交价格有所上涨，主要是大户型房源开始转网签，拉高了整体成交均价。

南地块的瑞文里，取证583套，网签207套，去化率36%；成交均价约6.24万元/㎡。

两个项目每平米差出1.2万+，产品差异化做得很明显。

具体来看，中海玉華玖章的网签房源中：

1#楼成交量最多，已签约12套，另有4套预订。除了首层和顶层，基本出清。

这栋楼为建面185㎡户型，产权得房率81%，预售均价8.56万元/㎡；

2#楼网签5套，157㎡户型3套，186㎡户型2套，预售均价8.02万元/㎡。

3#楼王栋为顶建面239㎡户型，产权得房率83%。

预售均价8.8万元/㎡；顶层两套带挑空的房源达到9.18万元/㎡。

目前有3套网签，均为01户。

中海西黄村两个住宅项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。

瑞文里主打刚需，小户型+好房子，预计面积段为90-130㎡。

玉華玖章则定位纯改善，共5栋楼，均为10-11F洋房产品，总建面不到2万㎡。

走“小而美”的精品社区路线，拉高溢价，做足利润。 

一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米，主力建面157㎡/186㎡/239㎡。

项目于10月17日取得预售许可证，当天开盘。

首批次3栋楼，共66套房源，均为11F洋房，准售面积合计1.3万㎡。

“七重空间馈赠体系”，每户都有①开敞阳台+②飘窗+③景观花池，④私家梯厅外接⑤防火挑檐卷出天际。

顶配户型还有⑥挑空和⑦超大露台，赠送满格。

在现行建筑规范的框架内，所有能“赠送”的都给到了，所有户型得房率超95%，部分可达106%。

重点看下建面239㎡楼王产品，私梯入户，三道玄关，动静分区，私密性、功能性都给到了。

三卧朝南，主卧小家格局，双开门+独立玄关区域，主卫也是朝向的，淋浴区在阳台里。

另外两间南卧室外接双跨花池，面宽超7米；次卫无窗是个BUG。

北向有单独的一个房间，包进阳台后室内面积接过13㎡，做卧室也是足够的。

公共区域非常方正，U型厨房、独立家政间、储藏间，分区清楚。

侧边没做飘窗，送了尺度更大的挑空平台，做成空中浮岛。

另外奇数层送19㎡超大露台，真正270度三面全景舱光厅，体验感绝佳。

今年6月5日，中海新城以底价45.23亿元摘得石景山西黄村“宅产配”组合地块。

项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万㎡，开发为两个住宅项目：中海玉华玖章和中海瑞文里。

建设主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。

1、604地块总建筑面积8.85万㎡，其中地上建面6.6万㎡。

主体建筑为1栋17F酒店和5栋住宅楼，其中住宅部分即中海玉华玖章项目。

2、648、650地块：瑞文里。

总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。共16栋洋房+小高层，约820户住宅，层高3米+。

主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。

9月22日，西区648地块取证，备案名为瑞玉苑，首批4栋楼共166套，拟售均价7.1万元/㎡。

9月25日，东区650地块取证，备案名为瑞宸苑，首批准售5栋楼251套，备案均价7.4万元/㎡。

9月27日，中海瑞文里正式开盘，官宣销售额突破21亿元，当天即有16套网签转化。