北京进深 李兰 上周（10.20-10.26），北京新房及二手房住宅网签量环比均有所增长。

数据显示，北京新建商品住宅网签量为1041套，环比上涨37.34%，同比下降21.32%；其中单日网签最高为10月20日的240套。二手住宅网签量为3577套，环比上涨11.58%，同比下降26.4%；单日网签最高为10月24日的696套。

在新房市场中，位于朝阳区黄杉木店板块的两个高端项目——紫京宸园与璞樾近期先后入市，引发市场关注。据了解，紫京宸园于10月12日开盘，璞樾于10月17日开盘。

上周网签数据显示，璞樾以2套优势险胜紫京宸园，暂时领跑。但截至10月28日早间两项目均网签74套。

黄杉木店地块成交于4月28日，由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。

项目包括多幅子地块，其中住宅地块有两幅：2107-01、03地块，一南一北，容积率均2.6，限高80米。

南侧03地块：紫京宸园，中建智地操盘

10月12日正式开盘，官宣首开销售56.5亿元。

项目总计规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户，层高3.16-3.4米。

面积段133㎡-278㎡区间，全四居户型，此外还有两套400㎡云端墅级顶配。

大户型友好，面积越大，赠送越多。

北侧01地块：璞樾，由金茂+越秀联合开发

10月17日开盘，官宣售出230套房间，销售金额45.65亿元。

璞樾住宅建面约7.75万㎡，规划9栋住宅楼，小高层为主，仅北排两栋为洋房。

共426户，面积段152㎡-258㎡全四居，共七种户型，层高约3.16-3.37米。

首批取证308套房源，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。

顶配建面虽然没有紫京宸园的大，但是起步就做到150㎡面积段。

面积段差距不大，大户型更多，整体具有均好性，圈层纯粹度更高。

赠送空间包括阳台、设备平台、挑空平台。此外还有独立电梯厅公区私用，整体下来得房率能做到90%以上。