上海进深 严明会 2025年10月上海楼盘销售金额排行榜出炉，高福云境成交金额60.54亿元排名第一。

9月27日，高福云境125套建面约276-592㎡房源过会，均价21万/㎡；10月9日-10月13日认购，有效认购数184组，认购率152%。

其中310打头的身份证占了三分之一，项目在10月18日开售。

按照上海楼市规则，认购率超过130%即触发限售，高福云境152%的认购率本应是 “日光”的前奏。

放弃“技术性清盘”的表象之下，也暴露了更深层的问题：若非认购率注水，便是真实客户动摇了。

无论哪一种，都说明了一件事：上海的顶豪市场，不再是一块铁板。

高福云境的开发商为上海高福房地产开发有限公司，法定代表人孙玺。

高福房地产由上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）持股51%，上海万科企业有限公司持股24.99%，上海华洲房地产发展有限公司持股23.01%，上海复兴建设发展有限公司持股1%。

其中，上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）由长城资产持股40.7%，万科集团持股59.3%。

股权穿透后发现，万科在高福云境的持股为75.99%，华洲房地产持股23.01%。

华洲房地产是上海老牌房企，创立于1994年，其在上海东郊宾馆附近开发的华洲君庭项目，至今仍是上海顶级豪宅的代表项目。

无论是地段、配置还是价格，高福云境都是妥妥的顶级豪宅。

一房一价表显示，此批次房源最低4428万，最贵的一套1.6亿，套均总价达到7600万元。

细分来看：4000-5000万级的一共18套，5000-6000万级的一共31套，主力区间6000-7000万的一共41套，7000-8000万级的一共10套，一个小目标以上的一共25套。

4000多万的预算，在上海豪宅市场，不论是新房、次新房，还是品质较高的二手房，都有不错的选择。

这个价位的购房者选择余地充足，决策更加理性，不会单纯为“顶豪”标签买单。

更重要的是，5000万级上下的客户与上亿级客户有着本质区别：前者注重性价比和产品力，后者更追求稀缺性和独占性。