北京进深 徐迪 11月10日，丰台区北宫镇张郭庄村0204-6028地块转正。

将于12月16日起拍，交易起始价13.54亿元，楼面价约2.84万元/㎡。

地块纯住宅用地，占地3.18公顷，规划建筑面积约4.775万㎡，容积率仅1.5，限高24米（局部30米）。

建筑设计要求在满足功能的同时，注重创造宜人的外部空间。

注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

这宗地块在今年的第八轮供地清单中，已经是第三次现身了。

去年第四轮清单首次出现，当时还打包了西侧的6029商业地块。

今年4月底，再次进入清单，去掉了配建，仅有住宅地块，但仍未被激活。

优点：

1、容积率比较低，社区舒适度较好；

2、双地铁加持，邻近地铁14号线张郭庄站，还有在建的1号线支线站点；

3、位于北宫镇永定河西地区，生态环境不错，毗邻园博园，周边还有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园等。

4、生活配套完善，商业有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心等。

缺点：

1、社区体量有限，地形不算规则，多边角空间，且朝向不正。

2、城市界面一般，安置房较多。

3、部分学校还处于规划阶段，教育配套落地还需要时间。