北京进深 徐迪 11月17日，石景山区SS00-1610-0001、0002地块规划综合实施方案反馈意见采信情况通告。

方案2025年9月30日-10月29日进行网上公示，期间收到公众反馈意见21条。

1、关于不认可规划建设住宅的意见。

实施主体意见：依据《北京石景山区SS00-1610街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》，本项目地块位于规划居住主导功能区。本项目地块性质符合主导功能分区控制要求。

2、关于要求在街区内增设学校、公园绿地、健身活动场所、社区医疗卫生设施及养老机构等公共服务设施的意见。

实施主体意见：关于学校、公园绿地、健身活动场所、社区医疗卫生设施及养老设施等公共服务设施，经对SS00-1610街区范围内公共服务设施情况进行梳理，街区内各类新增公共服务设施能够满足区域人口需求。

关于学校，本次规划居住地块西侧用地规划新增一处一贯制学校。具体实施内容以教育主管部门意见为准。 

关于公园绿地及健身活动场所，石景山路北侧已建设新安城市记忆公园一处，1608-673地块（寰宇天下天赋项目）南侧建设社区公园1处，同步落实室外活动场地功能。此外结合规划新融西街、特钢北路还将沿街设置多处小微绿地，结合街道空间为临近居民打造休憩空间。1608-667地块（中海天镜小区）规划有一处室内体育设施，正在建设中。

关于社区医疗卫生设施，紫薇苑小区南侧地块规划有社区卫生服务中心及急救分中心一处，1608-646地块（玉兰苑小区南侧用地）规划有一处社区卫生监督所，正在建设中。

关于养老设施，1608-646地块（玉兰苑小区南侧用地）规划有机构养老设施1处，1608-667地块（中海天镜小区）内规划社区养老服务设施1处，均正在建设中。

分局意见：关于各类公服设施建设时序的相关意见，将反映至各相关行业主管部门统筹研究。

3、关于在本次项目用地范围内建设商业配套的意见。

实施主体意见：依据《北京石景山区SS00-1610街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》，SS00-1610街区内规划商业设施满足规划人口需求。

同时，本次规划居住地块后续也将按照相关规范标准建设一处便民商业服务设施，主要业态将以便民菜店、便利店等商业配套功能为主，提升周边生活便捷性。

4、关于幼儿园规划相关意见。

实施主体意见：依据《北京市教育设施专项规划（2018年-2035年）》、《北京石景山区SS00-1610街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》相关要求，根据服务半径按500米核算幼儿园选址，提高义务教育阶段学校步行15分钟覆盖率的要求，为保障基础教育事业优先发展，全面提升配置标准，本项目范围内需落实12班幼儿园1处。

地块位于石景山区1610街区，首特钢园区西部。南至北辛安中路，北至规划特钢北路，西至规划聚盛街，东至规划铁壁街。

建设用地总面积2.93公顷，地上总建筑规模6.01万㎡。其中：

01地块为居住用地，占地2.42公顷，建筑规模5.55万㎡，容积率约2.3；

限高80米，预计可开发为25-26F高层产品。

02地块为托幼用地，占地0.51公顷，建筑规模0.46万㎡。

新地块规模不大，整体地形比较方正，但现方案规划幼儿园地块在住宅地块东侧居中位置，使住宅地形呈现向东内陷的凹字形。

正式出让阶段幼儿园位置应该可以调整，否则东南、东北角两块小空间不利于楼栋排布，会造成一定程度的浪费。

地块距离地铁北辛安站直线不到1公里，通勤族友好；

周边楼盘众多，居住配套成熟。

新盘主要是去年开盘的中海寰宇天下天镜，18栋7-25F住宅楼，共884户，主推98-196㎡两至四居。

目前网签400套左右，全盘去化近半，成交均价6.62万元/㎡。

该项目是寰宇天下的五期产品，也是继景山府、熙山府、御山府和天赋之后，寰宇天下的收官之作。

往南3公里左右是首钢园东南区居住板块，有正在热销中的首钢璟悦长安、中海长安源境和长安玖章等新盘。

其中首钢璟悦长安7月5日开盘，16栋住宅楼共计700套房源，目前已网签157套，全盘去化22%，成交均价6.13万元/㎡，约为预售价85折。