北京进深 徐迪 继八里桥地块之后，中海地产又一次在通州出手。

11月26日，通州九棵树6017地块挂牌竞买申请截止。

中海地产提交了线上报价。

地块将于明日开拍，起价约12.4亿元。

今年4月初，中海还参与了通州八里桥地块的竞拍。

该地块拍出了16%的溢价，最终以27.082亿元总价成交，由招商蛇口拿下，开发为朝棠揽阅项目。

土拍现场，中海地产没有选择继续叫价与招商蛇口拼刺刀，而是以合作开发的方式，参股了朝棠揽阅的项目公司。

目前项目公司股权还未正式变更，出质登记信息显示：

招商蛇口控股65%，中海地产和贝好家分别持股25%和10%。

自6月份首批取证以来，朝棠揽阅累计898套房源入市。

目前网签475套，去化过半。

成交金额24.89亿元，基本覆盖地价款。

按照持股比例，中海地产大概能录得6亿元的权益销售额。

这是中海首次落子通州，没能操盘多少是个遗憾。

这次的九棵树地块，与八里桥同属通州老城区。

今年以来，通州拍出溢价的两宗地都在老城区，除了朝棠揽阅所在的八里桥，还有中铁建花语璟云的梨园地块。

这一带是成熟住区，学铁商等配套都很完善。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。

地块本身素质也不错，纯住宅，5.5万方的体量，规模适中，容积率2.2，限高45米。

但是出让文件中提到，沿九棵树中路西侧道路红线向西20 米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

退线20米之后，实际容积率会达到2.4左右。

朝向虽然不是正南正北，但地形规整，面宽资源较好，有利于打造小户型三面宽产品。