北京进深 徐迪 11月27日，北京润园10栋洋房取证。

为最北边的两排1-10#楼，共244套，预售均价6.9万/㎡。其中：

7#、8#为双层空墅，产权建面约329㎡，单套总价2600万左右；首层建面300㎡，均价突破8.5万/㎡；

另外8栋为平层，建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡，单套总价1600万起。

加上首批取证的23栋院墅，项目三种产品均已亮相。

院墅面积段700-990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。

①7栋990㎡户型： 21#、29#、30#、40#、51#、61# 和62#。 

均价在9.84万-10.75万/㎡区间。 

其中最贵的一栋62#楼，2户合计1972.65㎡，总价2.12亿元，户均价1.06亿元。 

②3栋905㎡户型：20#、39#、50#。 

均价在9.71万-9.93万/㎡区间。 

③6栋763㎡户型：28#、38#、48#、49#、59#、60#。 

均价在8.53万-9.93万/㎡区间。 

其中59#楼是首批院墅预售单价最低一栋，为8.53万/㎡； 

④7栋700㎡户型： 为别墅区最北排的11#-16#，以及19#楼。

均价在8.63万-8.91万/㎡区间。 

其中11#楼是本批次预售总价最低一栋，约0.61亿元/户。

院墅的样板间目前只开放了顶配990㎡户型，1个小目标住不进去的那种。

房本990㎡，实际面积1150㎡，一套顶五套。

创新花园式地下会所，通过多重光厅设计，将阳光和清风最大程度引入地下。

其它户型的样板间还做了两个：328㎡平层和329㎡双层空墅。

精装交付，室内使用率能达到112%-137%。

270度转角窗无梁无柱，形成震撼的观景视野；围合式空中庭院，最大进深4.2米，放一张4人圆桌就餐完全不挤。

探盘笔记>>

990院墅：华润置地，太懂富人了

328㎡平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

迭新设计“独墅形态、庭院平权、空间重构、无界光感、超幅宽境、高获得感、高配精装”七重要素，进行了一场关于“私密、尺度、融合与生长”的墅居升维。

园区设计，通过营造外融景、园造景、内观景、私享景的四重格局，重构水、园、院的空间关系，让每一栋建筑都从既成的风景中生长出来，并且成为自然的一部分。

截至11月26日，华润置地(01109.HK)股价收盘报30.68元，跌0.26%。