北京进深 徐迪 取证一周后，中央别墅区新盘北京润园出网签了。

5套，建面合计1531㎡，成交均价6.67万元/㎡。

4套大平层：

10#楼2套，建面264/258㎡，预售均价约6.96万/㎡；

3#楼2套，建面约329㎡，预售均价约6.67万元/㎡。

另1套为空墅产品，在8#楼。

为329㎡户型，预售价接近8万/㎡。

11月27日，北京润园10栋洋房取证。

为最北边的两排1-10#楼，共244套，预售均价6.9万/㎡。其中：

7#、8#为双层空墅，产权建面约329㎡，单套总价2600万左右；首层建面300㎡，均价突破8.5万/㎡。

作为非主力产品，全盘仅40套空墅，首开两栋楼共16套，2500万上车。

据说329的空墅样板间已经关闭了，原因是：售罄。

另外8栋为平层，有建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡，单套总价1600万起。

加上首批取证的23栋院墅，项目三种产品均已亮相，位于小区的东北部。

院墅包括7栋990㎡、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。

拟售均价9.48万元/㎡；总价6000万起，最贵的一户超1亿元。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

院墅的样板间目前只开放了顶配990㎡户型，1个小目标住不进去的那种。

房本990㎡，实际面积1150㎡，一套顶五套。

创新花园式地下会所，通过多重光厅设计，将阳光和清风最大程度引入地下。

其它产品的样板间还做了两个：328㎡平层和329㎡双层空墅。

精装交付，室内使用率能达到112%-137%。

270度转角窗无梁无柱，形成震撼的观景视野；围合式空中庭院，最大进深4.2米，放一张4人圆桌就餐完全不挤。

探盘笔记>>

990院墅：华润置地，太懂富人了

328㎡平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱

329㎡空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了

截至12月02日，华润置地(01109.HK)股价收盘报30.64元，跌0.91%。