北京进深 徐迪 12月5日，中央别墅区新盘北京润园正式开盘。

当天已有2套院墅网签，面积合计960㎡，成交均价9.45万元/㎡。

对比预售价，大约是93折的水平。

其中是一套是顶配990户型，另一套是905户型。

29#楼101户，990户型。

地上3层+地下2层+地库建面合计1045.44㎡，预售总价6221.22万元：

地上建面504.93㎡，预售单价10.43万元/㎡，总价5265.44万元；

地下一层6套库房建面321.12㎡+地下二层4套建面159.87㎡，单价1.8万/㎡，总价865.78万元；

3个车库建面合计59.52㎡，单价1.51万/㎡，总价90万元。

50#楼101户，905户型。

地上3层+地下2层+地库建面合计965.47㎡，预售总价5401.12万元：

地上建面455.09㎡，预售价9.89万元/㎡，总价4499.57万元；

地下一层5套库房建面292.81㎡+地下二层4套建面158.05㎡，单价1.8万/㎡，总价811.55万元；

3个车库建面合计59.52㎡，单价1.51万/㎡，总价90万元。

与此同时，另一张预证下的平层+空墅产品，网签数量已达14套。

就在昨天晚间，这个数字还是5套。

目前签约面积合计4319.1㎡，成交均价6.64万元/㎡。

其中7#和8#楼跃层空墅各有1套，其余12套房源为平层产品。

北京润园目前取得两张预售证。

11月15日，首批23栋楼46户，在别墅区的东北角位置。

均为双拼院墅产品，拟售均价9.48万元/㎡。

包括7栋990㎡户型、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。

11月27日，10栋洋房取证，为最北边的两排1-10#楼。

共244套，预售均价6.9万/㎡。其中：

7#、8#为双层空墅，共16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。

另外8栋为平层，有建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

院墅的样板间目前只开放了顶配990㎡户型，1个小目标住不进去的那种。

房本990㎡，实际面积1150㎡，一套顶五套。

创新花园式地下会所，通过多重光厅设计，将阳光和清风最大程度引入地下。

其它产品的样板间还做了两个：328㎡平层和329㎡双层空墅。

精装交付，室内使用率能达到112%-137%。

270度转角窗无梁无柱，形成震撼的观景视野；围合式空中庭院，最大进深4.2米，放一张4人圆桌就餐完全不挤。

探盘笔记>>

990院墅：华润置地，太懂富人了

328㎡平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱

329㎡空墅：还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了