12.1-12.7，上海楼市哪些动态值得关注？来看上海进深汇总整理的重点消息。

土地

1.十批次土拍1月6日开拍交易，总起价45.7亿元

上海土地交易市场发布公告称，2025年第十批次土拍现场交易会将于2026年1月6日开始举行。

资料显示，十批次两幅地块分布于浦东森兰、闵行兰香湖，总起价约45.7亿元。

2、3.2亿元！金地集团出让上海泗泾金地方邻商业综合体

近日，金地集团以3.2亿元转让上海泗泾金地·方邻项目。

项目建筑面积：27275.97平方米；销售面积：17856.77平方。

上海泗泾・金地・方邻是金地集团打造的社区商业综合体，坐落于松江区泗泾镇泗宝路399号，于2023年12月正式开业。

项目由wutopialab操刀设计，以“社区客厅”为核心定位，凭借独特的钻石形镜面穹顶与渐变色陶板立面，塑造出极具辨识度的地标建筑。

3、容积率仅1.01！周浦全新宅地协议出让

近日，上海市规划和自然资源局发布土地出让信息，浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-04地块（康桥梓潼居民区“城中村”改造项目C区）拟以协议方式出让。

地块四至清晰：东至02-09地块，南接02-14、02-18地块，西临02-18、02-03、02-17、02-16地块，北靠02-15、02-13地块，用地面积9629㎡，容积率1.01，总建筑面积9725㎡，限高20米，规划打造低密住宅产品。

规划、产品

1、设计方案正式公示！翠湖七期总货值有望突破400亿

近日，备受市场关注的黄浦区豫园社区205A-03、207A-01、208A-05街坊项目——即业界熟知的“翠湖七期”，其设计方案已正式对外公示。

公示内容显示，该项目计容用地面积达49174.18平方米，总建筑面积约373926平方米，容积率为4.41。

其中地上建筑面积约235642平方米，地下建筑面积约138284平方米。

整个项目由三幅地块组合而成，规划业态涵盖住宅、商业及社区配套等，呈现丰富多元的特点。

2、上海城投黄浦小东门项目规划设计方案公示

近日，上海市规划和自然资源局公示了黄浦区中华路、傅家街地块城市更新项目D地块（235B-03地块）建设工程设计方案。

该地块规划用地性质为二类住宅组团用地，四至范围明确：东至东街，南抵学院路，西接聚奎街，北临235B-02地块。

根据方案，地块将建设2栋4F风貌建筑与2栋3F商业建筑，总用地面积3186.46㎡，总建筑面积13629.38㎡。

3、中建壹品外滩元境户型图官宣

中建壹品外滩元境户型图官宣，将推建面约82-268㎡风貌洋房产品。

项目主打多层退台式洋房，另有3套联排产品，是上海首个全精装风貌洋房社区。

这种做法将面积赠送做到了极致：首层私家花园、地下室、采光花园赠送；二层大面积阳台露台赠送；三层大尺寸露台赠送，并带有闷顶。

层高也高于传统常规洋房产品，3.3-3.6m层高对标别墅产品层高。

4.包含公租房！杨浦滨江地王案名首发：保利·外滩曜

保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），案名正式确定保利·外滩曜；

首开推出建面约114㎡-139㎡小高层，此外还有洋房、风貌别墅产品。

值得关注的是，项目建面约114-139㎡户型图已同步公示。

其中约114㎡户型采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，主打高得房率三房产品。

该户型不仅实现三开间朝南，配置两个超大生活阳台，还融入全屋飘窗设计，叠加全赠送的飘窗、半赠送的双阳台及独立电梯厅，空间实用性与赠送力度突出。

过会

本周，网上房地产官网官宣了近期即将入市的新房名单：

分布在浦东、虹口、杨浦、宝山、奉贤、青浦、临港区域，7个新房共计882套房源。

价格最高的是位于虹口四川北路的华润外滩瑞府，均价约14.85万。

浦东三林的前滩东方湾，也就是永泰三里城，此次过会价格8.38万，相较于之前7.8万的均价，有所上涨。

认购、开盘

闵行紫竹象屿天誉蘭香12月4日三期别墅首开认筹，推10套联排191-245㎡，备案均101449元/㎡；40套叠拼149-179㎡，备案均价85403元/㎡。认筹第1天，认筹10组，认筹率20%！计划12.12开盘。

浦东唐镇招商中旅.壹江臻邸12月4日首开认筹，推85套小高120/140㎡，备案均价83000元/㎡。认筹第1天，认筹0组，认筹率0%！计划12.14开盘。

长宁北新泾西郊云庐12月4日二期认筹，推52套小高103/164㎡，备案均价120232元/㎡。认筹第1天，认筹情况未公示！计划12.13开盘。

杨浦东外滩中海云邸玖章12月5日六批次北区开盘，推86套高层104㎡，备案均价105000元/㎡。截至开盘当天，有效认筹50组。

浦东杨思开云艾尚里12月5日二期2批次认筹，推180套洋房88-89㎡，备案均91000元/㎡。计划12.20开盘。

浦东惠南怀山望12月5日首开认筹，推82套叠加157-213㎡，备案均35498元/㎡；21套联排193-248㎡，备案均53254元/㎡。计划12.19开盘。