文/上海楼市资讯圈

2026年，上海还有哪些黄金宅地有望出让？

笔者统计了徐汇、黄浦、静安、长宁、虹口、杨浦、普陀7个传统的市区储备的优质地块，速看！

01.  徐汇

xh290-09地块，最新规划为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积21036㎡，容积率1.8，另需建设不低于3500㎡的社区配套。

区位方面，xh290-09地块处于徐汇植物园板块位于百色路和龙吴路交叉口，靠近中环路，北侧就是上海植物园。

地块距离在建的23号线上海植物园站步行约700米，是一个不错地铁盘。

周边市场方面，地块南侧的海上清和玺目前正在销售中，均价在‌11万-11.28万/平之间。

值得一提是，该宗地块靠近徐汇滨江沿岸，步行约800米左右，是一个不错增值点。

此外，该宗住宅用地位于徐汇滨江的最后百万方规划之内，有不错的未来预期。

S04-16地块位于徐汇凌云社区S031102单元S04街坊中；

据规划方案，S04-16地块为C2Rr3类住宅用地，规划商业体量≥25%，住宅体量≤75%；

区位配套方面，该住宅地铁紧邻15号线罗秀路站，未来轨交出行会十分便利。

长桥xh297A街坊规划一宗住宅用地，位于徐汇滨江第七组团百万方规划的中央公园内。

该宗地块靠近在建的23号线龙吴路站，未来高区可能会有江景视野。

另外，在去年xh298A街坊的调整中，将原为住宅用地的xh298A-02(Rr3Rr2)地块，拆分为xh298A-09和xh298A-13地块；

拆分之后的两宗地块性质，均为城市发展备建用地(X)；

后续明确规划用途后进行整体研究和统筹规划。

02.  黄浦

黄浦377-07地块，规划为Rr3类住宅用地，用地面积7554㎡，容积率2.5，地块内需建设300㎡的社区配套。

区位方面，靠近陆家浜路站，周边有五坊园三期；

此外，341-01地块为五坊园五期，目前是待入市的状态。

248A-01地块占地面积4928㎡，容积率1.20，限高12米，计容体量约0.6万方左右。

此外，老西门旧改中，271A-03地块有望在今年出让，不过体量不大。

03.  长宁

长宁中山公园两宗住宅用地，去年规划已经获批。

E1-21地块，Rr3类住宅，用地面积24569㎡，容积率2.67，含4000㎡社区公共服务设施；

E1-17地块，Rr3类住宅，用地面积4556㎡，容积率2.40，含500㎡社区文体设施。

从区位来看，两宗宅地位于万航渡路江苏北路交叉口；

距离地块最近的轨交为11/13号线的隆德路站。

周边有延安中学附属省吾学校，江苏路第五小学、华东政法大学长宁校区等。

靠近苏州河，也有不错的景观资源。

04.  静安

静安两宗地块位于大宁板块。

灵石社区N070402单元081a-02地块距离汶水路站约800米，周边有静安府、静安天悦等次新房；

板块内目前在售的中建·玖上琅宸，均价在14万以上。

共和新路街道285街坊117a-09地块有望明年下半年出让；

不过据最早的规划显示，该地块掺杂了50%的经济适用房。

从区位来看，靠近1号线中山北路站，周边有越秀·静安天玥、大华·静安年华等项目。

05.  普陀

普陀真如之心两宗住宅用地。

B03B-01地块，用地面积36065㎡，性质为Rr3类住宅，包含不小于900㎡商业；

B04B-01地块，用地面积39121㎡，性质为Rr3类住宅，包含不小于600㎡商业。

两宗住宅用地，将会提供超18万方住宅。

两宗住宅紧邻11&14号线真如站，有中海环宇城、大都会等城市配套资源，已经十分成熟。

石泉社区A17A-06地块，Rr3类住宅用地，用地面积26856㎡，容积率2.56；

此外，地块内需配建不小于1500㎡的菜场。

A17B-01地块，同样为Rr3类住宅用地，用地面积19518㎡，容积率2.50。

两宗住宅地块，计容体量113706.36㎡。

从区位来看，两宗住宅用地，名义上是5轨交环绕，不过步行都在1公里左右；

地块距离3/4/7号线镇坪路站约1公里；

与14号线中宁路站约1.1公里；

3/4/11/14曹杨路站，步行约1.2公里左右。

去年，中海拿下普陀翠谷首个商住用地，中海环宇玖章开盘即售罄，项目二批次即将加推；

上海城建也随后落子，预计打造“瑞仕高端系列产品”，规划方案已经公示。

目前，翠谷还剩余两宗住宅用地待出让。

06.  虹口

去年11月，虹口亮相过7宗住宅用地储备，但是不一定会全部推出。

146街坊内的hk306-08地块；

该宗地块占地面积约0.7公顷，地上建筑面积约1.8万平方米；

位于瑞虹新城一期的南侧。

地块处于海伦路站和邮电新村站的中间位置。

140街坊的hk354A-03地块，靠近瑞虹新城商圈，紧邻着太阳宫。

与4号线临平路站也步行即达。

不过，紧邻宝元小区，城市界面一般，感官和视觉上上会略有瑕疵。

北外滩67街坊属于真正的北外滩规划红线范围之内。

hk285-06地块规划为科研设计及三类住宅组团混合用地（C65Rr3）；

比例为C65≥64.1%，Rr3≤35.9%。

从区位上来看，地块紧邻12号线国际客运中心站，白玉兰广场、北外滩来福士均步行即达；

未来会有不错的江景视野。

不过，该宗地块并非为纯宅地，包含了大量的科研，对于拿地开发商的要求不会低。

广中路街道220街坊为纯住宅用地，占地约0.8公顷，地上建筑面积约1.8万平方米。

位于3&8号线虹口足球场附近，周边有凯德龙之梦的商业配套；

地块南侧不远处，就是2020年开盘的融创青雲壹号项目，当时入市均价10.8万/平。

欧阳路街道的250街坊位于四达路与欧阳路交汇处；

体量也不大，占地面积约0.6公顷，地上建筑面积约1.5万平方米。

地块靠近10号线邮电新村站，周边有招商云玺、金茂·璞元等新房。

欧阳路街道的255街坊位于祥德路、欧阳路，体量不大。

地块西侧紧邻鲁迅公园，以及甜爱路，周边烟火气比较足。

不过，距离地铁站较远；

3/8号线虹口足球场步行约1.2公里，8号线曲阳路站同样约1.2公里。

江湾镇324街坊原先有“煤气包”的工业设施，所以被称为煤气包项目。

该地块定性质为商业、科研、住宅的混合用地；

商业约10万方、科研约2万方、住宅约11.54万方。

地块紧邻在建中的20号线一期东段车站南路站，可以说是一个地铁上盖项目；

此外，3号线大柏树站也在步行范围之内，周边还有复旦大学附属复兴中学。

07.  杨浦

杨浦是去年市区土拍市场供应最多的一个区，目前存量也较大。

大桥街道“九宫格”之内，中建壹品、中铁置业等相继落子之后，只剩下I11-01一宗宅地待出让。

08.  浦东

浦东内环基本没有住宅供应，内中环可以关注一下南码头和北蔡。

南码头14-03e住宅地块位于东方路与浦三路交叉口，靠近6号线临沂新村站，步行约300米。

是浦东内中环稀缺的住宅用地之一。

从产品规划来看，用地面积16465㎡，地块限高70米，容积率2.5，计容体量41162.5㎡；

东北角预计为高层，西南角限高40米，或将有小高层/洋房产品。

北蔡楔形绿地内的3宗住宅用地，以及一宗商业用地，有望在今年亮相。

其中，C07-01地块用地面积1.2万方，容积率2.3；

C07-05地块用地面积1.2万方，容积率2.3,；

C08-06地块用地面积1.6万方，容积率2.5；

此外，还有C14b-01地块的商业规划用地。

以上的住宅用地部分还未批复，属于前期规划阶段，而且即便是批复了， 也不一定会在今年出让。

另外，还有城中村旧改地块， 比如徐汇的江南新村，有可能会作为住宅用地规划。

对于市中心宅地而言，房企布局的热情向来都比较高，这些优质地块，也为明年的土地市场做好了充足的储备。