北京进深 徐迪 顺义区2025年度商品住宅网签金额排行榜出炉。

龙湖宸翰以8.8亿元的成绩排在第9位，项目操盘手为赵九鑫。

全年累计网签192套，成交面积约2.15万㎡；

成交均价4.1万元/㎡，较开盘期价格有所下滑，但与4.35万元/㎡的预售均价相比，还算坚挺。

龙湖宸翰项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。

规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，9月13日取得预售许可证，共551套房源。

9月24日正式开盘，主推97/118/138/165㎡四种户型，拟售均价4.35万元/㎡。

龙湖宸翰开盘不到三个月，项目东侧的093地块总平图也出来了。

规划地上建面6.7万㎡，22栋7-17F洋房+小高层，共559户，户均建面116.6㎡。

同样是“好房子”全套配置，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。

户型建面与龙湖宸翰差不多，也是四个面积段：98/120/139/185㎡。

龙湖宸翰最大户型建面是165㎡，093地块大户型做得更极致一些，但是数量不多，还是以120以及下小户型为主力。

赠送方面也是南向开敞阳台，北向大面积设备平台。

项目所在顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。

包含的两幅住宅子地块，由不同项目公司进行开发，但都是龙湖龙智造提供代建代销服务。 

· 西侧096地块即龙湖宸翰项目，开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司，3月19日成立，6月底完成投资人变更，目前注册资本13亿元。 

股权结构为：申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

法定代表人、董事长、经理为张冲，为远东宏信系。

 · 东侧093地块开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，同样是3月19日成立，注册资本6亿元。 

目前项目公司由顺义新城和北京天竺分别持股99%和1%。

项目公司法人、董事、经理为林广。

2025年9月底，大龙地产（600159.SH）公告，其控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司（简称“大龙有限”）拟收购顺义新城发展持有的城竺房地产60%股权。

大龙地产与北京天竺是兄弟公司，实控人同是顺义国资大龙控股。如若完成收购，093地块的项目公司将由大龙有限、顺义新城发展和北京天竺房分别持股60%、39%、1%。

同为龙湖操盘，两个项目当然不能左手打右手。但投资方不同，093地块延续宸翰案名做成二期产品的可能性不大。