文/上海进深 严明会

在上海房地产的舞台上，王杰并不是一个高频出现的名字。

没有高调的发布会，也极少出现在行业新闻里，但在闵行春申板块，他的名字，却和一座大型住区紧紧绑在了一起——春申景城。

鸽了多年，春申景城四期终于要和市场见面了。

项目定名为“春申景城·缦院”，主打约147—169㎡叠加别墅和约200㎡合院别墅，售楼处与样板间已进入筹备阶段，预计春节前后入市。

四期共计238套可售房源，其中叠加别墅200套、院墅38套，户型覆盖106—170㎡叠加产品与约210㎡合院别墅。

站在项目背后的，是一家低调的本土房企。

春申景城由闵行本土房企上海莲申房地产打造，法定代表人和受益所有人为王杰。

该公司由上海明捷企业发展集团有限公司、上海今象置业有限公司分别持股95%、5%，背后实控公司指向明捷置业。

王杰关联的企业49家，还同时担任34家公司的法人及27家公司股东。

迟到的十年

翻开春申景城的时间轴，你会看到一种几乎奢侈的“慢”。

整个项目分列春申路南北，开发周期较长，一期春申景城湖滨晨韵建成于2005年，二期春申景城湖畔林语建成于2007年，三期春申景城MIDTOWN建成于2011年。

此前市场传闻四期会被“内部消化”，但从现在的节点看，这个被反复猜测的项目，已经走到了必须亮相的时刻。

项目早在2021年2月就完成规划方案公示，同年7月正式动工，原计划2024年5月竣工。

去年9月进行调规，涉及地下空间、下沉庭院、景观绿化以及建筑立面等多项优化，竣工时间随之调整至2025年12月31日。

四年的建设周期，让春申景城缦院在市场上积累了足够的神秘感，也让它在尚未官宣前就成为焦点。

四期位于三期与锦梅馨苑之间，东接一到三期成熟社区，西至莲花南路，南临锦梅路，北靠韩泗泾河，是春申景城体系中最后一块完整低密住宅用地。

外环外的标签没有改变，但板块的现实早已不是传统意义上的“郊区”。

春申板块与徐汇仅虹梅南路高架一路之隔，通勤进入中环核心区很方便；商业、医疗、生活配套早已成型，居住氛围成熟而稳定。

真正让春申板块保持长期热度的，是教育资源。

闵行区实验小学三个校区，加上莘松中学构成的双一梯队学区，在外环外并不多见，也让春申成为少数能在学区层面与新江湾城、七宝这些中环板块抗衡的区域。

正是在这样的底盘之上，春申景城四期才会在今年的市场环境中被放大。

去年以来，闵行梅陇板块新房热度持续走高，有项目出现了认购率超过275%、触发积分甚至开盘即清的局面。

再也回不去的江湖

明捷置业二十多年深耕上海，操盘过品尊国际、金沙雅苑这样的大体量项目，也在商办留下过不少痕迹。

其中，品尊国际这个普陀神盘，也卖了超过15年。

在一个靠规模、靠融资、靠声量竞争的行业里，掌舵人王杰更像老一代本土房企掌舵人的典型样本：

不追热点，不拼风口，靠时间和耐心，把一个项目一块块做完。

但时代已经变了。

随着国央企和头部房企全面主导上海土地市场，很多节奏慢、风格稳的本土企业，正在逐渐退出主舞台。

像明捷置业这样的房企，很可能再也等不到下一块同量级的土地。

也正因如此，春申景城四期的意义，早已不只是一次常规推新，而更像是一代本土开发者，在市场格局快速更迭之际留下的一张阶段性名片。

春申景城四期等待入市的这十年里，春申板块的新房供应稀缺，更不用说低密别墅这种稀缺品类。

闵行春申板块最近一次项目入市，是越秀仁恒·天樾园和，2022年9月首开444套房源，触发积分，入围分66.37分，开盘当日售罄；11月6日，项目二批次房源认购结束，再次触发积分，入围分77.64分，较前一批房源入围分大涨11.27分。

在越秀仁恒·天樾园和之前，闵行春申上一次有商品住宅入市还要追溯到2015年。

正因为这份稀缺，关于四期的传闻才会持续发酵。

在这种情绪背景下，一个长期“雪藏”的低密别墅项目，自然会被赋予更多关注。