北京进深 徐迪 截至1月15日，位于大兴黄村的兴创沐春墅取证已有四个月。

共9栋住宅楼387套房源，目前累计完成14套网签，成交均价4.46万元/㎡。

成交金额总计8485.31万元。

与开发商口径“52套、3.5亿元”的开盘战绩还相差甚远。

项目拟售均价在5.64万-6.11万元/㎡。

自去年10月份开始网签转化，兴创沐春墅的成交均价逐渐走低。

前三个完整月度的成交均价分别为4.5万/㎡、4.4万/㎡和4.3万/㎡。

项目主推129/163/192㎡平层以及208-283㎡叠墅。

从成交面积段来看，目前仅有平层产品成交。

其中129户型成交8套，占比超六成；

150以上大户型仅有3套成交。

项目所在地块由兴创置地2024年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分。

兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。

公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

拿地半个月，项目开发主体北京和盛兴业房地产开发有限公司成立，注册资本7.6亿元。

项目公司法定代表人、董事、经理由王晋一人担任，项目操盘手为高宇。

沐春墅项目占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。

规划11栋4F-17F住宅楼，产品形态包括洋房、高层、叠拼，共360户，户均建面约170㎡。

标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。

公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心。

“好房子”新规发布以来，北京新盘中同时这三项的项目不多。

加上阳台空间和室内挑空，兴创沐春墅满配好房子“五件套”。

小区有4栋楼做了首层架空（含局部），总面积超过1500㎡。

这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。

风雨连廊自大门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超约400米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。