粤进深 严明会 近日，位于龙华上塘的卓越珺奕府二期传出降价消息。

项目推出了部分工抵房源，建面约83㎡三房总价338万元起，单价约4.07万元/㎡；92㎡的四房总价387万元起，单价约4.2万元/㎡。

对比2025年12月份项目加推的楼王单位5栋价格：折后均价5.07万元/㎡，折后单价4.46-5.62万元/㎡，83㎡三房总价371万元起，92㎡四房总价425万元起。

算下来，总价降了33-38万元。

卓越珺奕府二期于2025年4月取证入市，首推3栋，户型为建面约83-89㎡的三房两卫、98-114㎡的四房两卫，共311套房源。

据悉，当时开盘给出了综合约8.76折的优惠，折后均价5.16万元/㎡，折后单价4.72-5.59万元/㎡，总价在401-636万元/套。

截至目前，3栋已签/已备案294套，去化率约95%。

2025年12月，卓越珺奕府二期加推楼王单位5栋，共315套房源，户型为建面约83㎡的三房两卫、92㎡四房二卫及114㎡四房二卫。

折后均价5.07万元/㎡，与首次开盘时5.16万元/㎡的折后均价相比，价格微降。

不过，5栋去化一般。目前已签/已备案47套，去化率仅约14.6%。

卓越珺奕府位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站约500米。

项目总建筑面积314214.29㎡，计容积率建筑面积220459.74㎡，共规划7栋住宅楼，总户数2127户（含回迁房），其中户型套内面积小于90㎡的有2082户（含回迁房），占比高达97.88%。

卓越珺奕府一期于2024年3月开盘，首推1栋1/2/3单元，户型为建面约80㎡的三房一卫、89㎡三房两卫、106-113㎡的四房两卫，共735套房源。目前去化率98%。

2024年12月，一期加推2栋，户型为建面约96㎡的三房两卫、125㎡的四房两卫，共64套房源。目前去化率69%。

项目公司深圳卓越盛瑞城市更新有限公司成立于2015年11月，公司法人、执行董事、总经理为张昊。

该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司100%持股，后者由卓越置业集团有限公司持股99%。