文/上海进深 严明会

在一个并不轻松的节点，张先才接手了安徽高速在上海的一个重要项目。

去年12月，安徽高速地产完成换帅，50岁的张先才接替任职8年的黄朝晖出任总经理。

几乎在同一时间，安高海印华庭的项目公司“上海申宸乐居房地产开发有限公司”，法定代表人也完成变更。

人刚到位，项目就要开盘，这场仗，没有热身期。

于是，安高海印华庭的首开，看起来格外克制。

首推8#楼约120㎡三房，均价82590元/㎡。

项目在去年12月31日开始认筹，68套房源收获81组有效认筹。

1月10日首开，官宣去化率超80%。以此计算，大约卖出了54套。

截至1月19日，网上房地产显示，已售22套，预定25套，可售21套。

预定套数超过已售套数，上一次见到这样的结构，还是安澜上海。

安高海印华庭的首开更像是一次试探。

整盘一共477套房源，首开只推出不到70套，占比只是零头，还是位置稍差的一栋楼。

二批次已经提上日程。上周六，9#楼过会，主推建面约143㎡四房，均价抬到84299元/㎡。一共68套，与一批次数量相当。

这一切，都发生在内部完成换帅之后。

在安徽交控体系内，张先才担任过路政员，随后转入房地产公司担任综合部经理，后来又在投资公司担任总经理助理，经历地产集团投资发展部及苏州公司等多个管理岗位的历练。

本次接任前，张先才担任安徽迅捷物流有限责任公司党委副书记、总经理。这一次是他从物流回归地产主业，也是他在上海市场的第一仗。

这场仗并不轻松，一边是被地价锁死的成本线，一边是已经降温的改善市场。

去年六批次土拍中，经过78轮报价，安徽高速地产力压群雄成功摘得项目所在地块，总价36.89亿元，楼面价56247元/㎡，一举刷新区域单价纪录，成为新晋“地王”。

在可售商品房之外，还需代建一处不小于2000㎡的菜场、200㎡的日间照料中心、200㎡的老年活动室、200㎡的居委会。要求布局在建筑物三层以下位置，且临街布置、方便到达。

对张先才来说，这不是一场比速度的比赛，而是一场必须尽量少犯错的上海首战。真正的挑战，还在后面。