乐居财经 王敏 1月23日，虹口区官网发布了关于上海市虹口区欧阳社区C080403单元控制性详细规划hk153街坊局部调整。

此次调整，涉及到一宗地块“商改住”。主要系保障旧改项目推进，推动片区功能结构优化，启动本次控规调整。

本次调整范围为：虹口区欧阳路街道hk153街坊。北至四达路，西至欧阳路，东至吉祥路，规划总用地面积约1.15公顷。

调整内容如下：hk153-02地块，由原先的商务办公用地（C8），调整为三类住宅用地（Rr3），用地面积由6393平方米调整为6100平方米，调整之后的容积率为2.5。

此外，微调hk153-01地块边界，用地性质为公共绿地（G1），用地面积由840平方米调整为1133平方米，规划动态为规划。

hk153-02地块容积率不大于2.50，总建筑面积约1.53万平方米。调整后，较原控规，总建筑面积减少约1.55万平方米。其中，商务办公建筑面积（C8）减少约3.08万平方米，三类住宅建筑面积（Rr3）增加约1.53万平方米。地块建筑高度不超过60米。

其实，此次调整的住宅用地，为去年11月虹口亮相的7宗住宅地块中的一宗。

也就是欧阳路街道的250街坊，体量不大；区位上，位于四达路与欧阳路交汇处。

hk153-02地块应采用相对围合式空间布局，强化沿路底层建筑的界面连续度和亲和力，保持公共开放，鼓励建筑与街道、绿地共同形成活力、生态、高品质的界面关系，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。