文/粤进深 严明会

绿城要在广州卖豪宅，稀罕吗？

前不久，广州市规自局正式发布了绿城黄沙岛地块项目批后规划图。

这宗地块，是绿城在2025年10月21日拿下的。

当时，绿城、龙湖两家房企争抢了近一个小时，最终被绿城以总价4.9680亿元斩获，折合楼面价2.59万元/㎡，溢价率约17.8%。

据克而瑞监测数据，该地块刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢价率的天花板。

所以从出让至今，项目关注度一直很高。

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根据规划图，首先可以确定的是。

这是一个主打叠墅/联排产品的低密江景豪宅盘，素质极其优越。

其次，货量不多。

如果按楼栋编号算，项目名义上总共规划8栋住宅。

“前低后高”，前边为联排别墅，后边为叠墅，尽可能地实现江景资源最大化。

但由于是连体楼，具体会打造多少联排和叠墅产品出来，还要等绿城官宣。

项目西北角有一栋配套楼，社区少年宫、物业管理、社区议事厅、社区服务站等均设在此处。

配套楼旁边还有个景观亭。

此外，整个项目绿地覆盖率十分出众。

居住区两侧及临江面皆规划有成片的公园绿地，居住环境舒适宜人。

就目标客群来看，大概就是番禺本地及周边的高净值人群，尤其是对江景资源和居住品质有较高需求的改善型客户。

而户型面积段，目前还是个迷，大家可以猜测一下。

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有媒体说，黄沙岛地块是绿城在广州的第一个别墅/类别墅项目。

其实不然。

时间回到16年前。

2008年，绿城在广州花都打造的华南首盘——广州桃花源，就是一个别墅项目。

广州桃花源货量也不多，166栋独栋别墅。

但因销售与开发进度缓慢，项目周期长达十余年，在2021年7月才售罄，以至于很多人都不知道绿城在广州还有这样一个盘。

作为在华南的开篇之作，其实并不算太成功。

广州桃花源之后，绿城也在华南沉寂了数年之久。

直到2016年，才以招拍挂的方式在佛山拿地，重启华南布局。

佛山那块地打造成了绿城桂语兰庭，2017年开售，这也是绿城在华南的第一个普通住宅项目。

而再次落子广州，则是在2017年1月。

彼时，绿城以40亿元、21505元/㎡的代价拿下荔湾广钢新城AF040218地块。

但这个项目绿城并未自己操盘，而是与另外五家房企共同持有。

其中，保利和碧桂园负责开发，绿城、越秀、华润和中海参与资本运作，即后来的保利碧桂园·公园大道。

2018年，绿城联手中交，花了约9.92亿元在广州再度拿地。

这次去到了远郊南沙，在灵山岛尖打造了广州·柳岸晓风，这个盘还拉来了越秀一起开发，开盘仅一年左右就基本清盘。

在南沙尝到甜头后，绿城持续加码。

2019年又斩获一块地，联合美的置业，开发了绿城美的·晓风印月，同样卖得很好。

此外，2020年底，绿城还通过收并购的方式，以5.2亿元取得了广州南沙横沥2020NJY-17地块即美的江上沄启项目33%的股权。

可以发现，早些年，绿城在广州的住宅开发主要以合作为主，且重点选择与国企合作。

并且，一直在广州外围区打转，比如南沙、白云等区域。

2024年底，绿城才通过海珠客运站地块，在老城区站稳脚跟。

由该地块转化而成的绿城馥香园，在2025年4月开卖，首开去化9成，一炮而红。

与此同时，番禺的绿城玉海棠也紧接着入市。

凭借这两个盘超高的产品力和市场口碑，绿城在广州重拾存在感。

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绿城黄沙岛项目的开发主体为广州绿兴房地产开发有限公司。

该公司成立于2025年10月，由绿城中国华南区域广州片区总经理刘亮亮担任法人和经理。

在加入绿城前，刘亮亮曾在绿地工作过，担任绿地集团广东事业部阳江区域经理、绿地集团粤西公司副总经理。

另外，还不得不提一个人，那就是绿城中国华南区域公司总经理王永飚。

他是目前绿城华南区域的掌舵人。

王永飚是一位地产老将。

大学毕业后曾在媒体工作过几年，然后加入了万科，曾任万科周刊主编、东莞万科副总经理、万科海南总经理、万科南昌总经理、万科养老业务负责人等。

从1999年到2019年，王永飚在万科呆了整整20年。

之后他加入中集产城，一路从副总经理做到集团执行总裁，离职前又降成了副总裁。

2022年底，王永飚加盟绿城。

自他上任后的这三年时间，绿城彷佛开了挂一样，一改往日低调之风，在华南开始猛攻。

接下来，绿城在广州跟国贸联手打造的云樾和鸣也要入市了。

作为白云新城首个新规盘，云樾和鸣很大可能会掀起一波抢购热潮。