文/粤进深 严明会

2025年的深圳楼市，龙华区是浓墨重彩的一笔。

无论是供应量还是成交，都可以说是主力般的存在。

之所较火，一批新规产品的面市，是重要原因。

今年，龙华还将有不少项目入市。

上半年预计包括云颂玖章、新澍雅居、上宸瑞府等。

由于是新拿地项目，新规、容积率、限高、舒适度等受到关注。

当然，还有一个项目，近来也传的火热。

那就是位于龙华民治的中交国润华府。

与其他新拿地项目相比，这个项目还比较特别。

优势很突出，但也有些偏科。

项目的产品面积段已经传出。

主力户型为81-89㎡的三房、95-105㎡的四房；

以及122㎡、165㎡的大四房，3梯5户或3梯6户设计。

中交国润华府，前身为龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目。

早在2020年立项，至今也有五六年了。

项目获批建设用地分两个地块：

其中01-01地块（北地块）用地面积1.89万平方米，为二类居住用地 商业用地；

01-02地块（南地块）用地面积1.84万平方米，二类居住用地。

两个地块共规划7栋38-50层高住宅、1栋写字楼和有1所12班制幼儿园。

就在上个月中旬，中交国润华府北地块的规划图已经披露。

北地块主要包括三栋住宅和一栋办公 酒店。

当中，1栋一单元、1栋二单元为普通住宅，45~46层，均为一层六户；

1栋三单元为租赁型保障性住房，46层；

2栋则是47层的办公 酒店。

指标参数显示，项目一期总户数1758户。

其中住宅户数498户，保障性住房1260户。

项目的容积率9.79，有些偏高。

后续，容积率、超高层可能会给项目带来一些影响。

优势上，中交国润华府周边的配套比较能打。

一大亮点，项目学区所属龙华深中学校的第一学区范围内，杠杠的；

临近在建地铁22号线油松站以及规划中27号线油福站；

商业配套上，距离龙华最大的商业综合体壹方天地几百米。

“学铁商”一应俱全。所以说实力还是很强。

目前，项目的面积段虽然已经传出，但具体户型图还有待披露。

不过，据了解中交国润华府作为新规产品，得房率能到100%。

价格方面，贝壳数据显示，附近在售项目参考均价在4.32~5.8万/㎡。

周边项目较多，还是有一定的竞争压力。

说说中交城投这家公司，虽然地产开发近来在深圳比较少听说。

但在广州市场有一定的存在感。

中交国润华府的开发主体，为深圳市泰中置地有限公司。

由中交城市投资发展（广东）有限公司持股80%。

中交城投广东则由中交城投（全称：中交城市投资控股有限公司）100%持股。

项目公司深圳泰中置地经理为平海庆。

中交城投董事长则为丁仁军，总经理为张毅。

作为自1979年便进入深圳成为首批服务特区建设的企业。

中交城投此前已深度参与深圳多项重大工程。

包括深中通道、深惠城际大鹏支线、粤港澳大桥盐田港、深圳机场三跑道等重点项目。

但在城市更新领域，中交城投还是首次。

所以期待也给够。

在中交城投的愿景里，中交国润华府将被打造为龙华焕新生活的示范之作。

作为首个城市更新地产项目承载着打造“中交生活样本“的重要使命。

但还是那句话，项目也面临一定市场考验。

其实，凭借在产品层面的打造，中交城投近段时间在广州市场还是挺出圈的。

去年，其在广州市场打造的两个项目黄埔未来城、南沙的蔚蓝海岸。

均以较低的容积率、新规甚至超新规的舒适度，掀起不少热度。

作为在深圳市场打造的项目，中交国润华府后续的入市，又将如何？