粤进深 严明会 2月4日，宝中南街坊观潮府开放展示中心，预计3月份开放实体样板间，4月取证入市。

吹风价已经曝光：

5单元：260㎡约40余套，总价约4000万元起，单价约15.38万元/㎡起；

6单元：188㎡约60余套，总价约2500万元起，单价约13.29万元/㎡起；

7单元：168㎡约40余套，总价约2200万元起，单价约13.09万元/㎡起；

有媒体从接近观潮府项目人士处了解到，该吹风价基本符合预期。

这也意味着，宝中新房价格的天花板将被捅破。

目前，项目总平图和户型图已经出炉。

根据规划，观潮府项目建设用地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡。其中地上规定建筑面积14.5万㎡，容积率4.12，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。

共打造11栋住宅，围合式布局，分别为1栋一至三单元，以及1栋五至十二单元。

层高22层~24层。

小区内设有大面积下沉庭院以及一处水景，还有社区体育活动场地、儿童活动场地。

机动车停车位地上271辆、地下934辆，自行车停车位（地上）460辆。

户型方面，为纯大户型产品，首推建面约143-260㎡平层、500㎡顶复。

电梯配比上，均做到了一梯一户，不得不说还是很豪横的。

观潮府项目地块，是2025年8月15日经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元收入囊中的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。

该地块共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。

2025年9月8日，项目公司——深圳市招润置业有限公司成立，注册资本高达95亿元，招商、华润分别持股55%、45%。

法定代表人、董事长、经理均为邵奕峰。

邵奕峰为招商系资深高管，于2010年加入招商蛇口，曾担任招商蛇口深圳公司副总经理；2020年，邵奕峰还曾被招商派驻海外。

目前，他还在招商蛇口下属的多个房地产公司担任一把手、法定代表人职务。