北京进深 赵盼盼 2月14日，北京市昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目 CP00-1201-0013、0015、0016、0039 地块二类居住用地、幼儿园用地正式挂牌。

交易起始价16.88亿元，起拍楼面价2.44万元/平米。

将于3月20日下午进行拍卖，竞价阶梯为170万元，竞买保证金为3.38亿元。

地块位于昌平区南邵镇，占地近6.96公顷，规划地上建面6.93万平方米，其中：

3幅住宅子地块建面约6.54万平方米，容积率低至1.01，限高18米（局部24米），又一个别墅+洋房组合盘。

北侧的0039地块是3块宅地中素质最好的，面积最大，约3.54万平米，地形规整，南北短而东西长，面宽资源好。

南侧的0013和0015地块一西一东，建面分别为1万平米和2万平米。中间隔着一条街，将通过地下空间进行连接。

0015地块西南角的0016地块规划为一所12班幼儿园。

早在去年7月份，昌平新城东区CP00-1201街区一级开发四期用地规划综合实施方案已进行了公示。

其中就包括本次预申请的4幅地块，只不过将幼儿园用地的位置做了调整，也是为了方便与3宗宅地打包出让。

除居住用地外，街区内还规划有多幅教育用地，从幼儿园到九年一贯制学校、24班高中，一应俱全。另有社区会客厅、卫生服务站、养老驿站、社区商业服务网站等配套用地。

宗地自带别墅基因，离地铁有一段距离，但生态资源绝佳，1.01的容积率更是逼平了顺义的北京润园项目。

这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。

东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。

往北2公里左右，有建发观堂府、龙湖恩祥凌雲颂等新盘在售。

根据2022年底发布的《北京昌平新城东区（南邵组团）CP00-1002、1101、1201街区控制性详细规划（街区层面）（2021年—2035年）》：

昌平新城东区规划功能定位为京北体验消费示范区，山水宜居典范城区，高水平综合服务承载区，智慧产研创新园区。

将实施“策划+规划+计划”开发模式，探索“商业用地+居住用地”混合供应，以城市综合体为核心，打造首都北部消费新地标。

相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但同样是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。