文/深圳进深  李奕和

去年11月，宏发黄田金碧片区城市更新项目（一期）用地获批复。

近日，该城市更新项目一期02地块——天宸云境府，规划图也披露了。

天宸云境府用地面积21574.7㎡，总建筑面积192144㎡。

其中，住宅建筑面积117661㎡（含保障性住房48064㎡）；

容积率5.72，绿化率40%，停车位1424个。

总平图显示，整个天宸云境府由四栋普通商品房、二栋保障房和一栋幼儿园组成。

其中，普通商品房为1-3栋、5栋，4栋为幼儿园，6、7栋为保障房。

总户数1675户，包括普通商品房775户，保障性住房900户。

也就是说，整个小区保障房占53.7%，纯商品房不到五成。

小区的四栋商品房，1栋、2栋、3栋为一层六户，均为38层；

5栋则是一层五户设计，为30层。

主要人行出入口，设在金荔路一侧，在2栋和3栋之间，门楼高8.85米。

次人行出入口则在爱深路一侧的两栋保障房之间。

看得出，保障房和普通商品在楼栋布局上，开发商有意做了分隔。

但总平图并未显示二者是分开管理，小区的园林绿化设施，大概率共享。

天宸云境府的开发主体，为深圳市宏发房地产开发有限公司。

该公司董事长、总经理为陈浩斌，赖海宏、赖岳宽为董事。

企查查显示，宏发房地产由宏发集团（深圳市宏发投资集团有限公司）、赖岳宽分别持股99%、1%。

赖海宏为最终实控人。

赖海宏是宏发集团的创始人，而赖岳宽则是赖海宏之子。

在深圳当地，宏发集团名气不小，曾多次打造出现象级红盘。

赖海宏的名号也非常响亮，素有“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”之称。

他还是鸿荣源集团创始人赖海民的亲哥哥。

兄弟俩均从宝安起家，也被称为“宝安双雄”。

事实上，天宸云境府只是宏发黄田金碧片区城市更新项目的其中一部分。

该就该位于宝安广深公路与凯成二路交汇处，紧临地铁12号线黄田站C出口。

拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡，规划容积737603㎡，规划容积率7.1。

整个旧改分两期、4个地块开发。

其中，一期为2宗住宅用地（02、04地块）；

除了02地块，04地块也已经命名为天宸山境府。

二期为1宗住宅、1宗商业用地（03、01地块）；

将打造成含品质住宅、大仟里旗舰商业、高端办公、酒店等业态为一体的商业综合体大城。

如今披露规划图的天宸云境府，正是该旧改的02地块。

目前，宝安航城片区在售盘有福围花园、卓越闽泰星奕府、盛合天宸家园等。

参考均价在3.9-6万/㎡。