上海进深 严明会 马年开工第二天，楼市小阳春前夕，上海楼市“放大招”，再次放开限购、降低房贷压力。

本次调整堪称2016年实施严格限购以来的最大幅度松绑。

核心要点涉及以下三个方面：

一、非沪籍购房门槛历史性降低

1、非沪籍外环内购房，社保或个税3改1

2、非沪籍社保或个税满3年，外环内可增购1套（相当于本地居民家庭待遇）

3、居住证满5年的非沪籍人士，上海全市范围可购1套

二、公积金支持力度空前

1、首套最高额度从160万元提高到240万元，二星绿建上浮15%，多子女家庭上浮20%，叠加起来，最多可达324万元。

2、公积金贷款认房不认贷，名下无房就是首贷，名下1套就是二套贷款。

3、扩大对多子女家庭贷款范围，第二套额度也能上浮20%。

三、房产税减负

成年子女家庭在本市唯一住房，2026年1月1日起免征个人房产税。

原来的表述是首套，卖一买一要交房产税；现在卖一买一不征了，支持置换。

哪些人最该关注这轮新政？

最直接受益的是三类人：

1、来上海1–3年的年轻人，购房等待期大幅缩短

2、想换房的家庭，公积金二套放开非常关键

3、有子女的本地家庭，房产税规则优化明显利好