文/深圳进深 李奕和

南山华侨城北片区，即将迎来一个迷你新盘。

前不久，中建一局中标了华侨城园林公司地块项目施工总承包工程。

中标价1.15亿元，中标工期478天。

项目位于华侨城天鹅湖三期对面。

原地上是香山东街17号园林公司生活综合楼。

为一栋6层建筑旧楼，现已经拆除。

拆除面积约2554.27㎡，据了解，目前土地已平整。

将由华侨城华南投资有限公司重建。

中标结果公示也显示，项目的建设单位为华侨城华南投资有限公司。

该公司由华侨城集团有限公司100%持股。

董事长为杨云飞，经理为梁皓。

资料显示，华侨城园林公司地块项目，宗地T309-0172。

用地性质为二类居住用地，用地面积为2189.02㎡；

计规定容积率≤3.78，总建筑面积为11517.60㎡；

地上部分将建设1栋新国标15-20层的小高层；

其中，二楼设300㎡托育机构，地下两层停车库，45个车位。

目前，关于项目的更多信息还有待披露。

不过市场消息传，项目产品或为2梯2户的大平层，5房5卫。

这样看的话，项目如果建20层，满打满算也就40户左右。

货量并不多。整个小区可以说是相当迷你。

华侨城园林公司地块做大户型，其实并不意外。

毕竟，项目所在的华侨城片区，是深圳公认的豪宅片区之一。

不仅地段核心，生态、环境也好，密度低，居住舒服。

至于价格，估计也不低。

目前，项目附近在售的新盘不多。

二手房方面，贝壳显示，旁边的天鹅湖花园三期挂牌均价14.8万/㎡；

不过均是120㎡左右的3房产品。

去年6月成交的一套约122㎡房源，价格13.05万/㎡。

天鹅湖花园一期，主要为130-290㎡产品，二手挂牌价则在17.6-23.9万/㎡。

鉴于华侨城园林公司地块项目是大面积户型。

但小区又仅有1栋，市场预测项目价格在15-18万/㎡。

周边配套方面，项目直线距离地铁2号线华侨城北站仅三百多米。

商业，旁边有天鹅湖近4.4万㎡欢乐时光，一点多公里还有侨城坊商业中心。

对于这样一个迷你地块，大家怎么看？