文/深圳进深 李奕和

最近几天，随着金众云山海的加推。

南山赤湾板块，刷了一小波存在感。

项目在3月1日开盘首日，迎来千人看房。

折后7.2万/㎡左右的均价。

相比备案价，有一定性价比。

成为深圳节后新房市场“回暖”的众多缩影之一。

不过我们今天想要讲的不是金众云山海。

而是同片区的天健湾时代府。

这个项目，在去年11月初开盘。

之前从拿地到入市，花了整整一年时间，所以关注度不低。

推出建面约113-115㎡四房两卫，以及139㎡五房两卫。

共289套住宅。

由于开发商给的诚意足。

项目当时开放仅1天成交77套，1周成交过百套。

不过后续的网签，跟片区其他盘一样，比较慢。

但最近，蹭蹭地猛涨上来了。

截至目前（3月4日），天健湾时代府已签/已备案120套。

据此的网签去化率已有41.52%。

而在2月26日，进深君当时查看的数据，项目的网签去化才21.45%。

也就是说，短短一周不到的时间，项目网签去化涨了超二十个百分点。

换成数量，说明项目在过去近一周里，网签了五十多套。

几乎快赶上开盘以来的一半网签数了。是不是有点猛？

要知道，项目所在的赤湾片区，位于前海和蛇口之间。

地理上其实有些封闭，相比南山其他区域存在感不算强。

加上疯狂内卷，面积户型同质化，片区去化不算好。

除了天健湾时代府和金众云山海。

片区在售新盘包括开云府、前海宸湾、琅玥湾家园、山海丹华等。

这些盘，最早的在2022、2023年已经开盘，目前仍有在售。

天健湾时代府，是在2024年11月拿的地。

是赤湾的首个新规住宅。

开发主体为深圳市天璟置地有限公司（以下简称“天璟置地”）。

项目占地1.36万㎡，建面3.82万㎡。

仅为两栋30层高的住宅，容积率2.8。

拿地后磨了足足一年，到去年11月1日才终于开盘入市。

值得一提的是，就在项目开盘的20天后。

2025年11月21日，天璟置地出现了人事变动。

总经理杨志帆卸任，取而代之，由刘兴担任经理一职。

地址也变更了，从前海搬到了南山赤湾。

新地址与天健湾时代府项目仅一路之隔。

任经理三个月余，天健湾时代府网签猛涨。

刘兴的到任，对项目业绩的推动还是很大的。